NRA – Número de Registro de Alquiler.
A partir del 1 de julio de 2025, será obligatorio contar con el Número de Registro de Alquiler (NRA) para poder anunciar cualquier inmueble en plataformas. Esta medida forma parte del Real Decreto 1312/2024.
El Reglamento de la UE 2024/1028 estableció la obligación a los estados miembros de la creación de un sistema de identificación de los alquileres de corta duración. El Real Decreto 1322/24 de 23 de diciembre establece el procedimiento de la inscripción en el Registro único de arrendamientos, estableciendo en su artículo 1 “toda persona física o jurídica que ofrezca servicios de alquiler de corta duración con finalidad lucrativa mediante plataformas digitales deberá obtener previamente un número de registro de alquiler”.
¿Qué es el NRA?
Es un código único que identifica legalmente cada inmueble destinado al alquiler temporal. Sin este número, no se podrá publicar ni mantener anuncios activos en plataformas digitales.
Qué tipo de alquileres requieren de este Número de Registro de Alquiler:
| Tipo de alquiler | Requiere NRA | ¿Dónde se obtiene? |
|---|---|---|
| Vivienda habitual (>6 meses) | No | No aplica |
| Alquiler de temporada | Sí | Ventanilla Única o registro autonómico |
| Alquiler de corta duración (<6 meses) | Sí | Ventanilla Única |
| Alquiler turístico | Sí | Registro autonómico (ya se exigía previamente) |
No debe confundirse el Registro turístico autonómico con el NRA:
| Tipo de registro | ¿Quién lo emite? | ¿Es obligatorio en 2025? |
|---|---|---|
| Registro turístico autonómico | Comunidad Autónoma | Sí, si haces alquiler turístico |
| NRA (Número de Registro de Alquiler) | Gobierno de España (Registradores) | Sí, obligatorio desde julio 2025 |
Datos para la obtención de NRA:
- Dirección del inmueble y Código Registral Único (CRU)
- Referencia catastral
- Tipo de unidad y características
- Documentación legal del inmueble
- Certificaciones técnicas y cumplimiento del régimen de propiedad horizontal
Como obtenerlo:
La solicitud se realiza a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Colegio de Registradores de España.
La no obtención del NRA, imposibilita el anuncio de la vivienda para su alquiler (con los destinos indicados anteriormente), y el propietario puede ser objeto de sanciones.
Puede consultar el Real Decreto en: Consultar Real Decreto
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