![\"La](\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/BANNER-INTERIOR-AREAS-1.png\" "\\"BANNER")
<\/span><\/div>visualizza pdf<\/a><\/p>\n Il 26 maggio 2023, in Spagna \u00e8 entrata ufficialmente in vigore la Legge 12\/2023, del 24 maggio, che regola il diritto all’abitazione (Ley de Vivienda) e che porta con s\u00e9 importanti modifiche che possono essere di interesse sia per i proprietari di immobili in Spagna, che per i locatari.<\/p>\n A seguire, il link da cui si pu\u00f2 accedere al testo completo della legge: consultare<\/a><\/p>\n In questa nota, si esporranno brevemente le novit\u00e0 pi\u00f9 rilevanti:<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n 1.- LA CREAZIONE DI UN NUOVO INDICE DI RIFERIMENTO PER LE LOCAZIONI DAL 2025<\/strong><\/p>\n Come gi\u00e0 riportato in\u00a0 precedenti circolari, nel 2022, con l\u2019 entrata in vigore il regio decreto legge 6\/2022, del 29 marzo, (che adotta misure urgenti nell’ambito del Piano di risposta nazionale alle conseguenze economiche e sociali della guerra in Ucraina, successivamente modificato dal regio decreto legge 20\/2022, del 27 dicembre) \u00e8 stato introdotto l’obbligo, per i proprietari, di applicare nell’aggiornamento del canone di locazione annuale agli inquilini fino al 2023, l’Indice di Garanzia di Competitivit\u00e0 (IGC), invece dell’Indice dei Prezzi al Consumo (IPC).<\/p>\n Con l’entrata in vigore della Legge 12\/2023, si \u00e8 consolidato il mantenimento del tetto del 2%<\/strong> dell\u2019 IGC come valore di riferimento fissato dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE) fino alla fine dell’anno<\/strong>, stabilendo che a partire dal 2024 tale indice salir\u00e0 al 3%<\/strong> e stabilendo che l’INE dovr\u00e0 definire un nuovo indice di riferimento<\/strong> per l’aggiornamento annuale dei contratti di locazione per uso resudenziale in sostituzione dell\u2019 IPC, che sar\u00e0 applicabile dal 2025<\/strong>.<\/p>\n<\/div> 2.- LA NUOVA DEFINIZIONE DI \u201cGRANDE PROPRIETARIO\u201d <\/strong><\/p>\n La Legge definisce come “grande proprietario” la persona fisica o giuridica che possiede pi\u00f9 di dieci propriet\u00e0 urbane ad uso residenziale o un’area edificata di oltre 1.500 m2 ad uso residenziale, esclusi in ogni caso garage e ripostigli.<\/p>\n Tuttavia, possono essere considerati grandi detentori anche i proprietari di cinque o pi\u00f9 propriet\u00e0 urbane ad uso residenziale situate in contesti di mercato residenziale \u201cstressato\u201d,<\/strong> se cos\u00ec motivato dalla pertinente comunit\u00e0 autonoma.<\/p>\n Nei contratti di locazione abitativa in cui l’immobile si trovi situato in un’area di mercato residenziale sottoposta a stress, il canone di locazione, all’inizio di un nuovo contratto, non potr\u00e0 superare l’ultimo canone in vigore negli ultimi 5 anni, che potr\u00e0 essere incrementato dalla clausola di aggiornamento annuale, senza che sia permesso al proprietario di fissare nuove condizioni che stabiliscano il trasferimento all’inquilino di canoni o spese non inclusi nel contratto precedente. Tuttavia, quest’ultima possibilit\u00e0 non sar\u00e0 applicata fino a quando non sar\u00e0 approvato il nuovo indice di riferimento<\/strong> di cui sopra.<\/p>\n<\/div> 3.- <\/strong>IMPLICAZIONI FISCALI<\/strong><\/p>\n La legge sul diritto all’abitazione prevede diversi incentivi fiscali applicabili all’imposta sul reddito delle persone fisiche<\/strong> per i proprietari che abbassano il prezzo delle locazioni nei nuovi contratti.<\/p>\n L’attuale normativa IRPF prevede una riduzione del 60% del rendimento netto positivo derivante dalla locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, e con la nuova normativa la percentuale generale di riduzione sar\u00e0 minore, del 50%, ma si prevedono percentuali di riduzione pi\u00f9 alte nei seguenti casi:<\/p>\n I requisiti, per l\u2019applicazione di ogni tipo di riduzione, devono essere soddisfatti al momento della stipula del contratto di locazione.<\/p>\n Tuttavia, non tutte le modifiche fiscali sono vantaggiose per i proprietari di immobili, in quanto viene introdotta una sovrattassa sull\u2019IMU per le propriet\u00e0 residenziali non occupate<\/strong>, che pu\u00f2 essere applicata alle propriet\u00e0 vuote per pi\u00f9 di 2 anni, a condizione che il proprietario abbia un minimo di 4 propriet\u00e0 in questa situazione (ad eccezione di giustificati motivi stabiliti dalla legge). Questa sovrattassa, attualmente fissata al 50%, pu\u00f2 essere aumentata fino al 150% a seconda della durata dello sfitto e del numero di unit\u00e0 abitative non occupate di propriet\u00e0 dello stesso proprietario nel comune.<\/p>\n<\/div> 4.- LIMITI AGLI SFRATTI<\/strong><\/p>\n Un’altra delle novit\u00e0 previste dalla legge sugli alloggi riguarda la possibilit\u00e0, per gli inquilini che si trovano in situazione di vulnerabilit\u00e0 economica o sociale, di richiedere una proroga straordinaria del contratto per un periodo massimo di 1 anno<\/strong>, durante il quale continueranno ad applicarsi i termini e le condizioni stabiliti per il contratto in corso. Tuttavia, se l’immobile si trova in un’area con un mercato residenziale sotto pressione, la proroga straordinaria pu\u00f2 avere una durata massima di 3 anni<\/strong>, a meno che non siano stati stabiliti di comune accordo tra le parti altri termini o condizioni, che sia stato firmato un nuovo contratto di locazione con eventuali limitazioni del canone di locazione, o nel caso in cui il locatore abbia comunicato la necessit\u00e0 di occupare l’abitazione locata per adibirla ad abitazione permanente per s\u00e9 o per i propri parenti di primo grado o per adozione o per il proprio coniuge in caso di sentenza definitiva di separazione, divorzio o annullamento del matrimonio.<\/p>\n Inoltre, non saranno ammesse le richieste di sfratto in cui non sia accreditato che il ricorrente si sia precedentemente sottoposto a una procedura di conciliazione o mediazione, <\/strong>quando l’immobile costituisca la residenza abituale dell’occupante, e questi si trovi in una situazione di vulnerabilit\u00e0 economica o sociale e il ricorrente \u00e8 considerato un grande inquilino.<\/p>\n<\/div> 5.- SPESE DERIVANTI DA CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO RESIDENZIALI<\/strong><\/p>\n D’ora in poi, i locatori saranno obbligati a farsi carico degli onorari delle agenzie immobiliari<\/strong> (gestione e formalizzazione del contratto) e non potranno scaricare sul prezzo di affitto altre spese come la raccolta dei rifiuti o le tasse comunali.<\/p>\n<\/div> \u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de\u00a0Escura<\/strong>,\u00a0abogados<\/strong>\u00a0y\u00a0economistas<\/strong><\/a>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div> <\/p> In Spagna entra in vigore la\u00a0 nuova legge sulla casa (Ley de vivienda<\/em>)<\/h1>\n
\u00a0Iplicazioni e aspetti significativi<\/h1>\n
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