{"id":115683,"date":"2026-01-22T17:45:20","date_gmt":"2026-01-22T16:45:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=115683"},"modified":"2026-01-22T17:45:20","modified_gmt":"2026-01-22T16:45:20","slug":"nuova-disciplina-dei-contratti-di-locazione-in-catalogna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/it\/nuova-disciplina-dei-contratti-di-locazione-in-catalogna\/","title":{"rendered":"Nuova disciplina dei contratti di locazione in Catalogna"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:104%;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_3_4 3_4 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:75%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:2.56%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:2.56%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-space-around fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-image-element \" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"625\" alt=\"Novedades en el modelo para declarar el IRPF\" title=\"banners estrechos (73)\" src=\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73.png\" class=\"img-responsive wp-image-115340\" srcset=\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73-200x65.png 200w, https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73-400x130.png 400w, https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73-600x195.png 600w, https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73-800x260.png 800w, https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73-1200x391.png 1200w, https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/banners-estrechos-73.png 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, (max-width: 850px) 100vw, 1920px\" \/><\/span><\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:30px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" style=\"text-align: right;\" data-fontsize=\"34\" data-lineheight=\"47.94px\"><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2-Nuova-normativa-sui-contratti-di-locazione-in-Catalogna.pdf\">Vedi pdf<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:30px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h1>Nuova disciplina dei contratti di locazione in Catalogna: limiti e criteri per la determinazione del canone<\/h1>\n<h1><\/h1>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:20px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><p>La Legge 11\/2025, del 29 dicembre, della Catalogna, pubblicata nel DOG (Gazzetta Ufficiale della Catalogna) del 31 dicembre 2025, relativa alle misure in materia di edilizia abitativa e urbanistica, entrata <strong>in vigore il 1\u00b0 gennaio 2026<\/strong>, introduce <strong>modifiche sostanziali alla regolamentazione dei contratti di locazione in Catalogna<\/strong>. Nella presente circolare sono riportati quelli pi\u00f9 significativi; il testo integrale della legge \u00e8 disponibile al link indicato alla fine della presente circolare.<\/p>\n<p><strong>QUADRO NORMATIVO E RIFERIMENTI GIURIDICI<\/strong><\/p>\n<p>La Legge 11\/2025 modifica la Legge 18\/2007, del 28 dicembre, sul diritto all&#8217;alloggio, incorporando gli articoli 66 bis e 66 ter, che regolano i contratti di <strong>locazione temporanea e di locazione per camere<\/strong>. Inoltre, rinvia alla legge sugli affitti urbani (LAU) per aspetti quali cauzioni, garanzie, adeguamento dei canoni e limitazioni nelle zone soggette a tensione abitativa. Secondo il legislatore, questa normativa mira a evitare che i contratti temporanei vengano utilizzati per eludere i limiti di prezzo stabiliti nelle aree con elevata domanda residenziale.<\/p>\n<p><strong>PRINCIPALI NOVIT\u00c0 E ARTICOLI<\/strong><\/p>\n<p>La Legge 11\/2025 introduce le seguenti modifiche alla Legge 18\/2007:<\/p>\n<ul>\n<li>Articolo 66 bis.1: Si presume <strong>che ogni contratto di locazione che soddisfi un&#8217;esigenza abitativa abbia carattere permanente, indipendentemente dalla sua durata<\/strong>. I contratti di locazione a scopo ricreativo, turistico o vacanziero devono indicare espressamente tale finalit\u00e0 nel contratto.<\/li>\n<li>Articolo 66 bis.2: Consente la stipula di <strong>contratti temporanei per motivi comprovati<\/strong> (studi, lavoro, cure mediche, ecc.), applicando le disposizioni della LAU in materia di cauzione, garanzie e adeguamento del canone.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Articolo 66 bis.3 e 4: Obbliga a <strong>indicare la finalit\u00e0 nei contratti di locazione temporanea<\/strong> per motivi comprovati e a fornire la documentazione comprovante, con registrazione della causa unitamente alla cauzione. Oltre a quanto sopra, nei contratti di locazione temporanea per <strong>uso ricreativo, turistico o vacanziero \u00e8 obbligatorio indicare il luogo di residenza permanente del locatario<\/strong>.<\/li>\n<li>Articolo 66 bis.5: Se un <strong>contratto di locazione temporanea viene prorogato<\/strong> e il locatario non dimostra la causa della temporaneit\u00e0 n\u00e9 di avere la propria residenza in altro luogo, il contratto viene considerato come locazione di abitazione permanente. In tal caso, si applica la normativa sulle locazioni urbane per l&#8217;abitazione abituale, compresa la durata minima legale e il regime di proroghe, che decorrono dalla data del contratto iniziale.<\/li>\n<li>Articolo 66 bis.6: Se non vi \u00e8 proroga, ma <strong>viene firmato un nuovo contratto con lo stesso inquilino e per lo stesso alloggio, anche questo nuovo contratto \u00e8 considerato locazione permanente<\/strong>, a meno che il locatore non dimostri che persistono le circostanze che giustificavano la necessit\u00e0 della locazione temporanea.<\/li>\n<li>Articolo 66 ter: definisce la modalit\u00e0 di <strong>locazione delle camere e limita l&#8217;importo degli affitti al valore massimo consentito per l&#8217;intero alloggio<\/strong> secondo l&#8217;indice ufficiale.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>LIMITAZIONI NELLA FISSAZIONE DEL CANONE<\/strong><\/p>\n<p>Nelle zone dichiarate come mercato residenziale sotto pressione, i contratti di locazione di abitazioni permanenti, temporanee e per camere sono soggetti a limiti di affitto. Il prezzo massimo \u00e8 calcolato in base <strong>all&#8217;Indice di Riferimento dei Prezzi di Affitto<\/strong> (IRPL). Per i grandi proprietari, il limite sar\u00e0 il valore pi\u00f9 basso tra l&#8217;indice ufficiale e l&#8217;affitto precedente aggiornato. Nel caso di affitti per camere, la somma degli affitti non pu\u00f2 superare l&#8217;affitto massimo dell&#8217;intero immobile.<\/p>\n<p><strong>RACCOMANDAZIONI PRATICHE<\/strong><\/p>\n<p>Ai fini della corretta applicazione della legge, consigliamo quanto segue:<\/p>\n<ul>\n<li>Verificare se il comune \u00e8 dichiarato zona soggetta a tensione abitativa prima di fissare l&#8217;affitto.<\/li>\n<li>Includere nel contratto espressamente la finalit\u00e0 della locazione e la documentazione comprovante.<\/li>\n<li>Calcolare l&#8217;affitto in base all&#8217;IRPL e applicare i supplementi consentiti (fino a un massimo del 10%, se l&#8217;alloggio \u00e8 stato ristrutturato o sono stati effettuati miglioramenti in termini di efficienza energetica o accessibilit\u00e0 nei due anni precedenti il nuovo contratto; oppure se il nuovo contratto \u00e8 stipulato per un periodo di 10 o pi\u00f9 anni o \u00e8 fissato un diritto di proroga di 10 anni o pi\u00f9).<\/li>\n<li>Rispettare la normativa della LAU: cauzione, garanzie, aggiornamento del canone di locazione.<\/li>\n<li>Evitare proroghe ingiustificate al fine di non determinare la trasformazione del contratto in permanente.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/ccaa\/dogc\/2025\/9574\/f00001-00025.pdf\">Consulta la pubblicazione del BOE.<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><p>\u00a9 Queste informazioni sono di propriet\u00e0 di Escura, avvocati e commercialisti, e ne \u00e8 vietata la riproduzione senza il permesso espresso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_4 1_4 fusion-flex-column\" 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aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115683#wpcf7-f24736-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Formulario de contacto\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"24736\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.1.5\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f24736-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_recaptcha_response\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<p><label> <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"your-name\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" 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name=\"textarea-616\">Osservazioni<\/textarea><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p class=\"txt_legal\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"acceptance-287\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><input type=\"checkbox\" name=\"acceptance-287\" value=\"1\" class=\"acept_form\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><\/span><\/span> Ho letto e accetto la politica di <a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/politica-de-privacidad\/\" target=\"_blank\" style=\"color:#003a7a;\">protezione dei dati<\/a>\n<\/p>\n<p style=\"line-height: 15px; font-size: 12px;\">* Campi obbligatori\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Inviare\" \/>\n<\/p><div class=\"fusion-alert alert custom alert-custom fusion-alert-center wpcf7-response-output awb-alert-native-link-color alert-dismissable awb-alert-close-boxed\" 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