Nel caso in cui si realizzi la compravendita di un immobile sito in territorio spagnolo con elementi internazionali di natura soggettiva, e cio\u00e8 con almeno una delle parti implicate non avente nazionalit\u00e0 spagnola, in occasione della stesura e della firma della scrittura pubblica dinanzi al notaio si rende necessario prestare attenzione a quattro questioni fondamentali:<\/p>\n
1.- Identificazione dello straniero.<\/u><\/strong><\/p>\n L\u2019identificazione dello straniero viene effettuata documentalmente, operandosi una distinzione tra cittadini comunitari, che hanno bisogno solo di un Documento di Identit\u00e0 nazionale ai fini dell\u2019identificazione, e stranieri extracomunitari, che devono esibire il proprio passaporto o la tessera di residenza.<\/p>\n 2.- N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/em> (NIE).<\/u><\/strong><\/p>\n Il N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/em> (NIE) viene rilasciato dagli Uffici Immigrazione o dai Commissariati di Polizia. La regola generale ne prevede l\u2019ottenimento da parte di tutti gli stranieri. Nuovamente si ripropone una distinzione tra i cittadini comunitari che hanno l\u2019obbligo, in ogni caso, di richiederlo e gli extracomunitari che gi\u00e0 ne dispongono in quanto abbiano ottenuto la tessera di residenza.<\/p>\n La mancata allegazione del NIE non impedisce il perfezionamento della scrittura pubblica di compravendita, tuttavia rende impossibile la liquidazione dell\u2019imposta corrispondente e la registrazione della scrittura stessa nel Registro della Propriet\u00e0.<\/p>\n 3.- Stato civile dello straniero.<\/u><\/strong><\/p>\n Al momento della stesura e della firma della scrittura, lo straniero ha l\u2019obbligo di segnalare il suo stato civile; occorre segnalare che non vi \u00e8 un obbligo specifico in capo al notaio spagnolo di verificare lo stato civile segnalato dallo straniero.<\/p>\n 4.- Regime economico matrimoniale<\/u><\/strong>. <\/strong><\/p>\n Se lo straniero comunica che il suo stato civile \u00e8 sposato, deve specificare anche quale sia il regime economico matrimoniale adottato.<\/p>\n Per determinare quale sia la legge applicabile al matrimonio, occorre fare riferimento alle norme di Diritto Internazionale Privato Spagnolo e, in particolare, a quanto stabilito nell\u2019articolo 9, comma 2, del Codice Civile Spagnolo, che fissa quattro punti di connessione accessori. Nell\u2019articolo 9, comma 3, del Codice Civile Spagnolo, sono regolati gli accordi matrimoniali e viene ivi stabilito que i coniugi possono decidere in tali accordi, come legge applicabile al matrimonio, la legge del luogo di residenza e del Paese di cui abbiano la nazionalit\u00e0.<\/p>\n Ciononostante, a partire da gennaio 2019, entreranno in vigore due Regolamenti Europei (solo in quei Paesi dell\u2019Unione che hanno accettato la cooperazione rinforzata), uno inerente alla legge applicabile al matrimonio e l\u2019altro alle coppie registrate.<\/p>\n Occorre infine precisare che nel caso in cui la parte venditrice non riesieda in territorio spagnolo, a prescindere dalla sua nazionalit\u00e0, vi \u00e8 l\u2019obbligo accessorio della parte acquirente di trattenere dal prezzo di vendita dell\u2019immobile e poi versare, all\u2019Agenzia delle Entrate Spagnola, per conto del venditore una somma pari al 3% del prezzo di vendita a titolo di Imposta sul Reddito dei non Residenti; il suddetto iter procedurale si applica anche per le somme da corrispondere a titolo di Plusvalenza Municipale. L\u2019acquirente, infatti, diviene sostituto di imposta, pertanto su di lui verte l\u2019obbligo di soddisfare gli importi precedentemente menzionati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nel caso in cui si realizzi la compravendita di un immobile sito in territorio spagnolo con elementi internazionali di natura soggettiva, e cio\u00e8 con almeno una delle parti implicate non avente nazionalit\u00e0 spagnola, in occasione della stesura e della firma della scrittura pubblica dinanzi al notaio si rende necessario prestare attenzione a quattro questioni fondamentali: 1.- Identificazione dello straniero. L\u2019identificazione dello straniero viene effettuata documentalmente, operandosi una distinzione tra cittadini comunitari, che […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[129],"tags":[],"class_list":["post-10128","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-italian-desk-it"],"yoast_head":"\n