{"id":88490,"date":"2025-06-04T08:32:25","date_gmt":"2025-06-04T06:32:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=88490"},"modified":"2025-06-05T13:53:55","modified_gmt":"2025-06-05T11:53:55","slug":"registro-de-grandes-tenedores-dl-2-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/registro-de-grandes-tenedores-dl-2-2025\/","title":{"rendered":"Registro de Grandes Tenedores. DL 2\/2025"},"content":{"rendered":"

\"El<\/span><\/div>
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Consultar pdf<\/a><\/p>\n<\/div>

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Registro de Grandes Tenedores. Decreto Ley 2\/2025, de 25 de febrero, de la Generalitat de Catalunya.<\/h1>\n<\/div>
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Como ya informamos en anteriores Circulares, el Decreto ley 2\/2025, de 25 de febrero, de la Generalitat de Catalunya, por el que se adoptan medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo cre\u00f3 un registro de grandes tenedores de vivienda<\/strong> en el que deben inscribirse las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que tengan la consideraci\u00f3n de grandes tenedores de vivienda.<\/p>\n

Dicho registro ya est\u00e1 operativo para la obligaci\u00f3n de comunicar la condici\u00f3n de gran tenedor de vivienda y el n\u00famero de viviendas de las que son titulares<\/u><\/strong>. <\/u><\/p>\n

Las siguientes personas jur\u00eddicas<\/strong> ser\u00e1n consideradas grandes tenedoras de vivienda si cumplen con estos requisitos:<\/p>\n

a) Las entidades financieras, filiales inmobiliarias de estas entidades, fondos de inversi\u00f3n y entidades de gesti\u00f3n de activos, incluidos los procedentes de la reestructuraci\u00f3n bancaria, de acuerdo con la legislaci\u00f3n mercantil.<\/p>\n

b) Las personas jur\u00eddicas que, por s\u00ed solas o por medio de un grupo de empresas, sean titulares de m\u00e1s de diez viviendas situadas en territorio del Estado (como m\u00ednimo una vivienda ha de estar situada en Catalu\u00f1a), con las excepciones siguientes:<\/p>\n

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  1. Los promotores sociales a los que hacen referencia las letras a y b del art\u00edculo 51.2 de la Ley 18\/2007, del 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.<\/li>\n
  2. Las personas jur\u00eddicas que tengan m\u00e1s de un 15% de la superficie habitable de la propiedad cualificada como viviendas con protecci\u00f3n oficial destinadas a alquiler.<\/li>\n
  3. Las entidades privadas sin \u00e1nimo de lucro que provengan de viviendas de personas o familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad residencial.<\/li>\n<\/ol>\n

    c) Los fondos de capital de riesgo y de titularizaci\u00f3n de activos.<\/p>\n

    Adem\u00e1s, las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas<\/strong> que cumplan con los siguientes requisitos tambi\u00e9n se considerar\u00e1n grandes tenedores de vivienda:<\/p>\n

    a) Titulares de 5 o m\u00e1s inmuebles ubicados en municipios declarados zona de mercado residencial tensionado.<\/p>\n

    b) Las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean titulares de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos de uso residencial situados en territorio del Estado o de una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2 de uso residencial, excluyendo en todo caso los garajes y los trasteros; si bien, como m\u00ednimo, una vivienda ha de estar situada dentro del territorio de Catalu\u00f1a.<\/p>\n

    Cabe destacar que la vivienda habitual cuenta en el c\u00f3mputo del n\u00famero total de viviendas de las que se es titular<\/strong>. Sin embargo, los parkings, trasteros, locales y otros inmuebles que no tengan c\u00e9dula de habitabilidad no son computables, ya que s\u00f3lo lo son los que sean de uso residencial<\/strong>.<\/p>\n

    El Reglamento que desarrollar\u00e1 la normativa todav\u00eda est\u00e1 pendiente de aprobaci\u00f3n, no obstante, como hemos indicado, ya existe la obligaci\u00f3n de comunicar la condici\u00f3n de Gran Tenedor. Est\u00e1 previsto que el Reglamento contemple entre otros aspectos la obligaci\u00f3n de comunicar la oferta de alquiler social en casos de vulnerabilidad antes de desahucio y el respeto de los derechos de tanteo y retracto de la administraci\u00f3n en zonas tensionadas.<\/p>\n

    El tr\u00e1mite de comunicaci\u00f3n de la condici\u00f3n de gran tenedor y del n\u00famero de viviendas, que puede completarse en Comunicaci\u00f3n de la condici\u00f3n de gran tenedor de vivienda. gencat.cat<\/a>, \u00a0y puede llevarse a cabo de forma online o presencial<\/strong>. No es necesario aportar documentaci\u00f3n <\/strong>en un primer momento, aunque la Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge podr\u00e1 requerir el t\u00edtulo de propiedad de las viviendas si as\u00ed lo considera. Asimismo, no se tiene que abonar ninguna tasa<\/strong> por este tr\u00e1mite.<\/p>\n

    Adjuntamos a la presente circular el modelo de formulario presencial.<\/p>\n

    En ESCURA nos mantenemos al d\u00eda de todas las actualizaciones normativas en materia urban\u00edstica para poder seguir ofreciendo servicios de m\u00e1xima calidad con nuestros clientes. Si ten\u00e9is cualquier tipo de duda sobre vuestros derechos y obligaciones, no dud\u00e9is en contactar con nosotros.<\/p>\n<\/div>

    \u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de\u00a0Escura<\/strong>,\u00a0abogados<\/strong>\u00a0y\u00a0economistas<\/strong><\/a>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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