{"id":75498,"date":"2025-02-21T13:02:54","date_gmt":"2025-02-21T12:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=75498"},"modified":"2025-02-21T13:02:54","modified_gmt":"2025-02-21T12:02:54","slug":"exencion-por-reinversion-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/exencion-por-reinversion-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en el IRPF"},"content":{"rendered":"<p><div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 fusion-flex-container nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row fusion-flex-align-items-flex-start fusion-flex-content-wrap\" style=\"max-width:104%;margin-left: calc(-4% \/ 2 );margin-right: calc(-4% \/ 2 );\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_3_4 3_4 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:75%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:2.56%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:2.56%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-space-around fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-image-element \" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"600\" alt=\"El c\u00f3mputo del plazo de antelaci\u00f3n incluye el d\u00eda en que se remite la convocatoria, pero no el d\u00eda en que se celebra la junta.\" title=\"IRPF\" src=\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CIRCULARES-INTERIOR-2.png\" class=\"img-responsive wp-image-75504\" srcset=\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/CIRCULARES-INTERIOR-2-200x63.png 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href=\"https:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/19-Aspectos-problematicos-de-la-exencion-por-reinversion-en-el-IRPF.pdf\">Consultar pdf<\/a><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:30px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h1 class=\"jet-listing-dynamic-field__content\">Aspectos problem\u00e1ticos de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en el IRPF<\/h1>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:20px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><p class=\" eplus-wrapper\">En t\u00e9rminos generales, cualquier transmisi\u00f3n de un elemento patrimonial genera en el transmitente una ganancia o p\u00e9rdida patrimonial, al producirse una variaci\u00f3n en el valor de su patrimonio que se pone de manifiesto con ocasi\u00f3n de una alteraci\u00f3n en su composici\u00f3n, debiendo comparar el valor de transmisi\u00f3n con su valor de adquisici\u00f3n (teniendo en cuenta que, en caso de bienes inmuebles que hayan estado alquilados en alg\u00fan momento del tiempo, se les debe minorar el importe de la amortizaci\u00f3n deducida).<\/p>\n<h3 id=\"h-exoneraciones-de-tributacion\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Exoneraciones de tributaci\u00f3n<\/h3>\n<p class=\" eplus-wrapper\">No obstante, la normativa del Impuesto contempla una serie de casos que pueden quedar exonerados de tributaci\u00f3n, tales como:<\/p>\n<ul class=\" wp-block-list eplus-wrapper eplus-styles-uid-b7bdf0\">\n<li class=\" eplus-wrapper\">Transmisi\u00f3n de la vivienda habitual por personas mayores de 65 a\u00f1os o en situaciones de dependencia severa o gran dependencia.<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\">Transmisi\u00f3n de elementos patrimoniales por personas mayores de 65 a\u00f1os que sean reinvertidos en una renta vitalicia en el plazo de 6 meses (con un importe m\u00e1ximo de 240.000 euros).<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\">Transmisi\u00f3n de la vivienda habitual reinvertida en otra vivienda habitual, siendo este \u00faltimo el caso que genera mayor controversia y sobre el cual versa el presente art\u00edculo jur\u00eddico.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"h-concepto-de-vivienda-habitual\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Concepto de vivienda habitual<\/h3>\n<p class=\" eplus-wrapper\">En primer lugar, es fundamental estudiar el art\u00edculo 41bis del Reglamento del Impuesto, para saber qu\u00e9 se entiende por vivienda habitual. Se considera como tal aquella que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres a\u00f1os. Cada vez que se deje de residir, el c\u00f3mputo empieza desde cero.<\/p>\n<p class=\" eplus-wrapper\">En casos de duda sobre qu\u00e9 domicilio constituye la residencia habitual, las exigencias de continuidad y permanencia otorgan tal car\u00e1cter al que se resida m\u00e1s tiempo durante el periodo impositivo. Adem\u00e1s, una vivienda puede considerarse habitual siempre que haya tenido esta consideraci\u00f3n cualquier d\u00eda de los dos a\u00f1os anteriores a la transmisi\u00f3n, incluso si el inmueble estaba alquilado en el momento de la venta.<\/p>\n<h3 id=\"h-separacion-o-divorcio-y-el-requisito-de-ocupacion\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Separaci\u00f3n o divorcio y el requisito de ocupaci\u00f3n<\/h3>\n<p class=\" eplus-wrapper\">En situaciones de separaci\u00f3n o divorcio, hist\u00f3ricamente exist\u00edan conflictos para el c\u00f3nyuge que deb\u00eda abandonar la vivienda por obligaci\u00f3n judicial. El Tribunal Supremo, en su reciente Sentencia 553\/2023, de 5 de mayo, ha establecido que el requisito de ocupaci\u00f3n efectiva se entiende cumplido para el c\u00f3nyuge que permaneci\u00f3 en la vivienda, fijando as\u00ed una jurisprudencia que garantiza igualdad de trato.<\/p>\n<h3 id=\"h-importe-reinvertido-y-requisitos-temporales\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Importe reinvertido y requisitos temporales<\/h3>\n<p class=\" eplus-wrapper\">Una vez aclarado el concepto de vivienda habitual, deben revisarse:<\/p>\n<ol class=\" wp-block-list eplus-wrapper eplus-styles-uid-508a87\">\n<li class=\" eplus-wrapper\"><strong>El importe a considerar como reinvertido<\/strong>:\n<ul class=\" wp-block-list eplus-wrapper eplus-styles-uid-cbe1da\">\n<li class=\" eplus-wrapper\">La reinversi\u00f3n puede ser total o parcial, dependiendo de si el importe obtenido por la venta es igual o superior al coste de la nueva vivienda.<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\">Seg\u00fan la Sentencia del Tribunal Supremo 3049\/2020, de 1 de octubre de 2020, no es necesario que el importe de venta se reinvierta materialmente; basta con que la reinversi\u00f3n se entienda en sentido econ\u00f3mico.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\"><strong>Requisitos temporales<\/strong>:\n<ul class=\" wp-block-list eplus-wrapper eplus-styles-uid-d7175a\">\n<li class=\" eplus-wrapper\">En el caso de compra directa, la reinversi\u00f3n debe efectuarse dentro de los dos a\u00f1os anteriores o posteriores a la fecha de transmisi\u00f3n.<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\">En el caso de autopromoci\u00f3n, el plazo para ejecutar la construcci\u00f3n es de cuatro a\u00f1os desde el inicio, considerando como reinvertido \u00fanicamente el importe desembolsado dentro del rango de dos a\u00f1os desde la transmisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3 id=\"h-ejemplo-practico\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Ejemplo pr\u00e1ctico<\/h3>\n<p class=\" eplus-wrapper\">Supongamos que se transmite una vivienda habitual el 5 de junio del a\u00f1o X por 400.000 euros. Si la construcci\u00f3n de la nueva vivienda comienza el 5 de enero del a\u00f1o X y finaliza el 5 de junio del a\u00f1o X+3, solo los 200.000 euros invertidos dentro del plazo de dos a\u00f1os desde la transmisi\u00f3n ser\u00edan considerados a efectos de reinversi\u00f3n. Por tanto, la exenci\u00f3n ser\u00eda del 50% sobre la ganancia patrimonial obtenida.<\/p>\n<h3 id=\"h-particularidades-adicionales\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Particularidades adicionales<\/h3>\n<ul class=\" wp-block-list eplus-wrapper eplus-styles-uid-d86dc0\">\n<li class=\" eplus-wrapper\"><strong>Vivienda habitual en el extranjero<\/strong>: No es un obst\u00e1culo para la exenci\u00f3n, como ha confirmado la Direcci\u00f3n General de Tributos en diversas consultas vinculantes.<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\"><strong>Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual<\/strong>: La nueva vivienda no podr\u00e1 acogerse a deducci\u00f3n, pero la transmitida podr\u00eda acogerse al r\u00e9gimen transitorio hasta el momento de su venta.<\/li>\n<li class=\" eplus-wrapper\"><strong>Pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong>: Si el importe obtenido en la venta se destina a cancelar un pr\u00e9stamo, este no podr\u00e1 considerarse como base de deducci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"h-conclusion\" class=\" wp-block-heading eplus-wrapper\">Conclusi\u00f3n<\/h3>\n<p class=\" eplus-wrapper\">Es esencial revisar los datos fiscales al confeccionar la declaraci\u00f3n de la renta para evitar errores en la aplicaci\u00f3n de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. Una correcta interpretaci\u00f3n de los plazos y requisitos legales garantizar\u00e1 una planificaci\u00f3n fiscal adecuada y el aprovechamiento \u00f3ptimo de las ventajas tributarias.<\/p>\n<p><em>*Circular ETL<\/em><\/p>\n<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_4 1_4 fusion-flex-column\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-width-large:25%;--awb-margin-top-large:0px;--awb-spacing-right-large:7.68%;--awb-margin-bottom-large:20px;--awb-spacing-left-large:7.68%;--awb-width-medium:100%;--awb-order-medium:0;--awb-spacing-right-medium:1.92%;--awb-spacing-left-medium:1.92%;--awb-width-small:100%;--awb-order-small:0;--awb-spacing-right-small:1.92%;--awb-spacing-left-small:1.92%;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-column-has-shadow fusion-flex-justify-content-flex-start fusion-content-layout-column\"><div class=\"fusion-text fusion-text-4\"><h3><strong><span style=\"color: #000080;\">Suscr\u00edbete a 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\/><\/span><\/span><\/span>He le\u00eddo y acepto la <a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/politica-de-privacidad\/\" target=\"_blank\" style=\"color:#003a7a;\">Pol\u00edtica de Privacidad<\/a>\n<\/p>\n<p class=\"txt_legal\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"acceptance-937\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><input type=\"checkbox\" name=\"acceptance-937\" value=\"1\" class=\"acept_form\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><\/span><\/span> Acepto recibir las newsletters de Escura\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Enviar\" \/>\n<\/p><div class=\"fusion-alert alert custom alert-custom fusion-alert-center wpcf7-response-output awb-alert-native-link-color alert-dismissable awb-alert-close-boxed\" style=\"--awb-border-top-left-radius:0px;--awb-border-top-right-radius:0px;--awb-border-bottom-left-radius:0px;--awb-border-bottom-right-radius:0px;\" role=\"alert\"><div class=\"fusion-alert-content-wrapper\"><span class=\"fusion-alert-content\"><\/span><\/div><button type=\"button\" class=\"close toggle-alert\" data-dismiss=\"alert\" aria-label=\"Close\">&times;<\/button><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n<div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:30px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-5\"><h3><span style=\"color: #000080;\">Nuestras \u00c1reas<\/span><\/h3>\n<\/div><ul style=\"--awb-iconcolor:var(--awb-color6);--awb-line-height:27.2px;--awb-icon-width:27.2px;--awb-icon-height:27.2px;--awb-icon-margin:11.2px;--awb-content-margin:38.4px;\" class=\"fusion-checklist fusion-checklist-1 fusion-checklist-default type-icons\"><li class=\"fusion-li-item\" style=\"\"><span class=\"icon-wrapper circle-no\"><i class=\"fusion-li-icon awb-icon-check\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><div class=\"fusion-li-item-content\">\n<div class=\"fusion-text fusion-text-1\">\n<p data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"31.46px\"><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/compliance-penal\/\">Compliance Penal<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><\/div>\n<\/div><\/li><li class=\"fusion-li-item\" style=\"\"><span class=\"icon-wrapper circle-no\"><i class=\"fusion-li-icon awb-icon-check\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><div class=\"fusion-li-item-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/derecho-societario-mercantil\/\">Derecho Societario y Mercantil<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><li class=\"fusion-li-item\" style=\"\"><span class=\"icon-wrapper circle-no\"><i class=\"fusion-li-icon awb-icon-check\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><div class=\"fusion-li-item-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/economico-fiscal\/\">Econ\u00f3mico Fiscal<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><li class=\"fusion-li-item\" style=\"\"><span class=\"icon-wrapper circle-no\"><i class=\"fusion-li-icon awb-icon-check\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><div class=\"fusion-li-item-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/plan-de-igualdad\/\">Plan de Igualdad<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><li class=\"fusion-li-item\" style=\"\"><span class=\"icon-wrapper circle-no\"><i class=\"fusion-li-icon awb-icon-check\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><div class=\"fusion-li-item-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/proteccion-de-datos\/\">Protecci\u00f3n de Datos<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><li class=\"fusion-li-item\" style=\"\"><span class=\"icon-wrapper circle-no\"><i class=\"fusion-li-icon awb-icon-check\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><div class=\"fusion-li-item-content\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/recursos-humanos\/\">Recursos Humanos<\/a><\/p>\n<\/div><\/li><\/ul><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:30px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-6\"><h3><span style=\"color: #000080;\">Nuestras Oficinas<\/span><\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-7\"><h4><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/abogados-barcelona\/\">\u2192 Abogados Barcelona\u00a0<\/a><\/h4>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/abogados-madrid\/\">\u2192 Abogados Madrid<\/a><\/h4>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/oficinas-calafell-vendrell\/\">\u2192 Abogados Tarragona<\/a><\/h4>\n<\/div><div class=\"fusion-separator fusion-full-width-sep\" style=\"align-self: center;margin-left: auto;margin-right: auto;margin-top:30px;width:100%;\"><\/div><div class=\"fusion-social-links fusion-social-links-1\" 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