{"id":71515,"date":"2024-12-10T12:27:22","date_gmt":"2024-12-10T11:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=71515"},"modified":"2025-02-14T10:10:30","modified_gmt":"2025-02-14T09:10:30","slug":"operaciones-sobre-activos-esenciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/operaciones-sobre-activos-esenciales\/","title":{"rendered":"Operaciones sobre activos esenciales"},"content":{"rendered":"

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Consultar pdf<\/a><\/p>\n<\/div>

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Operaciones sobre activos esenciales<\/h1>\n<\/div>
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La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica revoca la calificaci\u00f3n negativa hecha por el Registrador de la propiedad, por entender que no es necesario acreditar que el activo objeto de una compraventa entre sociedades no es un activo esencial.<\/p>\n

La compraventa en cuesti\u00f3n fue realizada por una SA vendedora a una SL compradora. La calificaci\u00f3n negativa se motiv\u00f3 en lo siguiente:<\/p>\n

– No hacer constar en la escritura si la finca objeto de la transmisi\u00f3n era o no un activo esencial de la entidad vendedora y compradora.<\/p>\n

En caso de determinar algunas de las entidades que se trata de un activo esencial:<\/p>\n

– Deber\u00eda haberse aportado certificaci\u00f3n del acuerdo de la Junta General aprobando la transmisi\u00f3n. El registrador apoy\u00f3 su decisi\u00f3n en el art\u00edculo 160.f. de la Ley de Sociedades de Capital.<\/p>\n

La Direcci\u00f3n General de Seguridad Jur\u00eddica y Fe P\u00fablica revoc\u00f3 la calificaci\u00f3n del registrador, por los siguientes motivos:<\/p>\n

– Para inscribir una transmisi\u00f3n o adquisici\u00f3n de un activo social no es necesario acreditar, ni siquiera manifestar, que no se trata de un activo esencial. No existe ninguna obligaci\u00f3n al respecto.<\/p>\n

– Aun as\u00ed, el registrador podr\u00e1 calificar el car\u00e1cter esencial del activo cuando resulte as\u00ed de forma manifiesta (caso, por ejemplo, de un activo afecto al objeto social que sea notoriamente imprescindible para el desarrollo del mismo) o cuando resulte de los elementos de que dispone al calificar (caso de que del propio t\u00edtulo o de los asientos resulte la contravenci\u00f3n de la norma por aplicaci\u00f3n de la presunci\u00f3n legal del 25% del valor de los activos sociales).<\/p>\n

La DGSJFP en su decisi\u00f3n, y recordando la extensa doctrina existente sobre este asunto en concreto, hizo especial menci\u00f3n a la protecci\u00f3n de terceros adquirientes de un activo esencial de una sociedad. Esta protecci\u00f3n comprende:<\/p>\n

– Terceros adquirentes, siempre que act\u00faen de buena fe y sin culpa grave.<\/p>\n

– Obliga a la sociedad ante los mencionados terceros, a\u00fan cuando se desprenda de los Estatutos inscritos en el Registro Mercantil que el acto no est\u00e1 comprendido en el objeto social.<\/p>\n

– Protecci\u00f3n de terceros aun cuando los administradores se extralimiten o excedan en sus funciones (TS 17\/07\/2008 EDJ 35280). Sin perjuicio de la responsabilidad de los administradores frente a la sociedad.<\/p>\n

DGSJFP Resol 29-7-24<\/p>\n

\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de\u00a0Escura<\/strong>,\u00a0abogados<\/strong>\u00a0y\u00a0economistas<\/strong><\/a>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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