{"id":63115,"date":"2024-04-23T10:42:09","date_gmt":"2024-04-23T08:42:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=63115"},"modified":"2024-04-30T13:56:24","modified_gmt":"2024-04-30T11:56:24","slug":"como-han-quedado-los-limites-en-los-alquileres-en-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/como-han-quedado-los-limites-en-los-alquileres-en-catalunya\/","title":{"rendered":"L\u00edmite del precio del alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

\"L\u00edmite<\/span><\/div>
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Consultar pdf<\/a><\/p>\n<\/div>

\u00bfC\u00f3mo han quedado los l\u00edmites en los alquileres en Catalunya?<\/h1>\n<\/div>
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El pasado 15 de marzo se public\u00f3 en el BOE la Resoluci\u00f3n por la que se declaraban 140 municipios de Catalu\u00f1a como zonas de mercado residencial tensionado. Esta es una de las novedades que introdujo la nueva Ley 12\/2023 de 24 de mayo, para el derecho a la vivienda, que regulaba una serie de medidas que afectaban a los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994.<\/p>\n

1. \u00bfQu\u00e9 entendemos por zonas de mercado residencial tensionado?<\/strong><\/h2>\n

Son aquellas \u00e1reas donde hay un riesgo elevado de que la oferta de vivienda sea insuficiente para la poblaci\u00f3n debido a las caracter\u00edsticas del mercado de la vivienda, como pueden ser los precios elevados de alquiler o de hipoteca. La finalidad de la Ley, es encontrar un equilibrio entre la oferta de vivienda y la necesidad de residencia habitual en dichas zonas.<\/p>\n

No obstante, estas medidas est\u00e1n generando muchas preocupaciones a los expertos en el mercado de alquiler y propietarios, ya que regulaciones similares que han sido aplicadas en otros pa\u00edses con anterioridad, han terminado provocando el efecto contrario al pretendido por la ley: disminuci\u00f3n de la oferta y aumento de los precios.<\/p>\n

2. \u00bfA qui\u00e9n afectan las zonas de mercado residencial tensionado y cu\u00e1les son los municipios declarados c\u00f3mo tal?<\/strong><\/h2>\n

Esta regulaci\u00f3n afectar\u00e1 tanto a los grandes tenedores como a los peque\u00f1os, aunque de forma distinta. Cabe recordar que, aunque la ley estatal define a los grandes tenedores como aquellos que tienen 11 o m\u00e1s inmuebles en propiedad, en Catalu\u00f1a se ha limitado a 5 inmuebles.<\/p>\n

Catalu\u00f1a es la primera comunidad aut\u00f3noma que ha declarado zonas de mercado residencial tensionado un total 140 municipios que se encuentran repartidos en las cuatro provincias. Puedes consultar los municipios que han sido declarados como zona de mercado residencial tensionado aqu\u00ed. Para declarar una zona como tensionada debe darse uno de estos dos criterios:<\/p>\n

A)<\/strong> Que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, supere el treinta por ciento de los ingresos medios o de la renta media de los hogares.<\/p>\n

B)<\/strong> Que el precio de compra o alquiler de la vivienda haya experimentado en los cinco a\u00f1os anteriores a la declaraci\u00f3n como \u00e1rea de mercado de vivienda tensionado, un porcentaje de crecimiento acumulado al menos tres puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del \u00edndice de precios de consumo de la comunidad aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n

3. \u00bfC\u00f3mo afecta la normativa al alquiler de un inmueble que se encuentre en un municipio declarado como zona tensionada?<\/strong><\/h2>\n

Los propietarios de estas viviendas no podr\u00e1n aumentar las rentas de manera discrecional, no obstante, estas limitaciones se aplicar\u00e1n a los contratos firmados a partir de la declaraci\u00f3n de la zona como tensionada. Es decir, la normativa no tiene car\u00e1cter retroactivo. Para los contratos que ya estuvieran en vigor, se permite la actualizaci\u00f3n anual de la renta fijada en el 3% para 2024.<\/p>\n

Los grandes tenedores no podr\u00e1n fijar un alquiler superior al contemplado en el \u00cdndice de Precios de Referencia fijado por el Gobierno para aquel inmueble en concreto. Si el inmueble ya estaba alquilado por un precio inferior al que marca el \u00cdndice, tampoco podr\u00e1 aumentarse (salvo en el porcentaje de actualizaci\u00f3n anual permitido del 3%). De entre estas dos limitaciones, se tendr\u00e1 en cuenta el precio m\u00e1s beneficioso para el arrendatario.<\/strong><\/p>\n

Los propietarios que no sean grandes tenedores que deseen alquilar su vivienda no podr\u00e1n fijar el alquiler en un precio superior al que ten\u00edan con anterioridad. Es decir, al nuevo inquilino no se le podr\u00e1 cobrar un alquiler superior al que se le cobraba al antiguo (s\u00ed se permite la actualizaci\u00f3n anual de la renta). La ventaja que tienen estos propietarios, en comparaci\u00f3n con los grandes tenedores es que, si al antiguo inquilino se le estaba cobrando un alquiler superior al marcado por el \u00cdndice de Precios de Referencia, se va a poder seguir manteniendo, al no estar estos sometidos al l\u00edmite m\u00e1ximo fijado por el \u00cdndice.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

4. \u00bfY qu\u00e9 ocurre si nunca se ha alquilado el inmueble o no lo ha estado en los \u00faltimos cinco a\u00f1os?<\/strong><\/h2>\n

En los nuevos contratos firmados en zonas tensionadas, para una vivienda que nunca ha estado alquilada o que lleva los \u00faltimos 5 a\u00f1os sin alquilarse, la renta quedar\u00e1 limitada al \u00cdndice de Precios de Referencia, con independencia de ser o no gran tenedor.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

5. \u00bfHay alguna excepci\u00f3n al l\u00edmite que fija el \u00cdndice de Precios de Referencia para los nuevos contratos?<\/strong><\/h2>\n

Existen determinadas circunstancias en las que la ley permite aumentar el precio del nuevo contrato por encima del \u00cdndice, en un m\u00e1ximo del 10%. Estas son:<\/p>\n