{"id":5529,"date":"2017-02-07T12:22:21","date_gmt":"2017-02-07T12:22:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/?p=3540"},"modified":"2017-03-06T11:20:23","modified_gmt":"2017-03-06T11:20:23","slug":"se-debe-pagar-plusvalia-municipal-cuando-se-ha-sufrido-minusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/se-debe-pagar-plusvalia-municipal-cuando-se-ha-sufrido-minusvalia\/","title":{"rendered":"\u00bfSe debe pagar la plusval\u00eda municipal cuando en realidad se ha sufrido una minusval\u00eda?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/urbanismo.jpg\" rel=\"attachment wp-att-1715\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1715 alignleft\" src=\"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/wp-content\/uploads\/2015\/05\/urbanismo.jpg\" alt=\"dv2024035\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>La plusval\u00eda municipal (Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU), grava el incremento de valor de un inmueble urbano puesto de manifiesto con ocasi\u00f3n de la transmisi\u00f3n de su propiedad por cualquier t\u00edtulo (o de la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de un derecho real de goce sobre dichos terrenos, Art. 104.1 LHL).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El m\u00e9todo legal de c\u00e1lculo del impuesto parte del supuesto de que en toda transmisi\u00f3n de terrenos urbanos se produce un incremento de valor, que se calcula por aplicaci\u00f3n de unos porcentajes anuales, fijados por la ordenanza municipal (habitualmente entre un 2,5% y un 3%), sobre el valor catastral fijado en el momento de la transmisi\u00f3n. Sobre esta revalorizaci\u00f3n presunta se aplica un tipo que puede llegar hasta el 30%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las m\u00faltiples revisiones al alza aplicadas a los valores catastrales durante la \u00e9poca de expansi\u00f3n econ\u00f3mica, su falta de revisi\u00f3n la baja tras la crisis, m\u00e1s la aplicaci\u00f3n autom\u00e1tica de la revalorizaci\u00f3n legal al calcular la base imponible por parte de la hacienda local, da lugar a unos resultados injustos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La Jurisprudencia<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\"><sup><sup>[1]<\/sup><\/sup><\/a>, e incluso la propia Administraci\u00f3n Tributaria<a href=\"#_ftn2\" name=\"_ftnref2\"><sup><sup>[2]<\/sup><\/sup><\/a>, ha puesto fin a esta situaci\u00f3n injusta al declarar de forma un\u00e1nime e indubitada que <strong>la ausencia objetiva de incremento de valor determina la no sujeci\u00f3n al impuesto<\/strong>. Hasta al punto de imponer las <strong>costas del proceso a las Administraciones demandadas<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no hay un incremento real del valor de los terrenos, falta un elemento esencial del hecho imponible y no puede surgir la obligaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si se sufre una minusval\u00eda no hay que pagar la plusval\u00eda municipal<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como las Administraciones siguen aplicando la presunci\u00f3n legal del incremento patrimonial resultado del m\u00e9todo legal de c\u00e1lculo, <strong>para evitar pagar el impuesto injusto, cuando no ha habido incremento de valor<\/strong>, hay que seguir el siguiente procedimiento:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Recurso de reposici\u00f3n<\/strong> contra la liquidaci\u00f3n municipal del impuesto de plusval\u00eda. Lo que no impide la obligaci\u00f3n de pagar o consignar el impuesto dada la ejecutividad que rige la materia tributaria.<\/li>\n<li><strong>Recurso contencioso-administrativo<\/strong> ante los Juzgados de esta jurisdicci\u00f3n, en su caso, frente la desestimaci\u00f3n expresa o presunta del recurso de reposici\u00f3n.<\/li>\n<li>Procedimiento de <strong>devoluci\u00f3n de ingresos indebidos<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\"><sup><sup>[1]<\/sup><\/sup><\/a> TSJ Catalu\u00f1a S.1\u00aa, S.s.: 21.03.2012, n\u00ba 305; 18.07.2013, n\u00ba 805; 3.12.2015, n\u00ba 1250; 8.03.2016, n\u00ba 262. TSJ Rioja 1.10.2015. TSJ Valencia 20.07.2015 y 6.05.2015. TSJ Madrid 17.04.2015 y 8.03.2015.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"#_ftnref2\" name=\"_ftn2\"><sup><sup>[2]<\/sup><\/sup><\/a> Consulta vinculante de la Direcci\u00f3n General de Tributos VO153\/14 de 22 de enero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/archivos\/pdf\/se-debe-pagar-plusvalia-municipal-cuando-se-ha-sufrido-minusvalia-34-2017.pdf\">Formato pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plusval\u00eda municipal (Impuesto del Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU), grava el incremento de valor de un inmueble urbano puesto de manifiesto con ocasi\u00f3n de la transmisi\u00f3n de su propiedad por cualquier t\u00edtulo (o de la constituci\u00f3n o transmisi\u00f3n de un derecho real de goce sobre dichos terrenos, Art. 104.1 LHL). 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