{"id":5500,"date":"2014-12-29T08:52:07","date_gmt":"2014-12-29T08:52:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/?p=1112"},"modified":"2014-12-29T08:52:07","modified_gmt":"2014-12-29T08:52:07","slug":"los-suelos-urbanizables-no-desarrollados-no-han-de-tributar-por-el-impuesto-de-bienes-inmuebles-como-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/los-suelos-urbanizables-no-desarrollados-no-han-de-tributar-por-el-impuesto-de-bienes-inmuebles-como-urbanos\/","title":{"rendered":"Los suelos urbanizables no desarrollados no han de tributar por el Impuesto de Bienes Inmuebles como urbanos"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/urbanismo.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-1114 alignleft\" alt=\"URBANISMO\" src=\"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/urbanismo.jpg\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a>Viene siendo una pr\u00e1ctica habitual por parte de los Ayuntamientos el cobrar el IBI por todo el suelo calificado de urbano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta pr\u00e1ctica habitual ha sido muy controvertida por parte del sector privado, que ha considerado que si el suelo no est\u00e1 desarrollado, es decir mantiene las caracter\u00edsticas de no urbanizado, no deber\u00eda pagar IBI puesto que no puede disfrutar de los beneficios que implica el suelo urbano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta controversia ha sido largamente discutida en los Tribunales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Finalmente el Tribunal Supremo ha dado la raz\u00f3n al sector privado en el sentido que no deben pagar IBI el suelo urbanizable no desarrollado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Posiblemente esta sentencia dar\u00e1 mucho que hablar pero posibilita el que los particulares que tienen suelo y que vienen obligados a pagar IBI puedan recurrir los IBI teniendo muchas posibilidades que los Tribunales estimen sus pretensiones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">La Sentencia del Tribunal Supremo de 30 de Mayo de 2014 (N\u00ba de recurso 2362\/2013) fija el criterio jurisprudencial en relaci\u00f3n a cu\u00e1l debe ser la consideraci\u00f3n catastral de las fincas que, pese tratarse de un suelo urbanizable, no se haya iniciado el proceso de urbanizaci\u00f3n. La resoluci\u00f3n determina que no pueden tener consideraci\u00f3n de urbanas a efectos catastrales, sino de r\u00fasticas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">El Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, en fecha 26 de Marzo de 2013, dict\u00f3 sentencia por la cual concluye que \u201c<i>s\u00f3lo pueden considerarse urbanos a efectos catastrales los inmuebles considerados en el Plan General como urbanizables cuando el desarrollo de su actividad de ejecuci\u00f3n no dependa de la aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que tiene por finalidad su ordenaci\u00f3n detallada<\/i>\u201d. Contra la misma, el Abogado del Estado present\u00f3 recurso de casaci\u00f3n por considerar que era gravemente da\u00f1osa para el inter\u00e9s general y err\u00f3nea.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">La cuesti\u00f3n gira en torno a la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo <b><span style=\"text-decoration: underline;\">7.2 del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario<\/span><\/b>. El Tribunal interpreta que un suelo urbanizable ser\u00e1 urbano a partir de la aprobaci\u00f3n del instrumento urban\u00edstico que establezca las determinaciones para su desarrollo. Antes de ese momento tendr\u00e1 el car\u00e1cter de r\u00fastico. Se apoya en el \u00faltimo inciso del precepto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Por otro lado, el Tribunal Supremo incide en la importancia de conectar los dos sectores normativos, el fiscal y el urban\u00edstico, sobre la misma realidad f\u00e1ctica. La sentencia esgrime que \u201c<i>como para calcular el valor catastral se debe tomar como referencia el valor de mercado, sin que en ning\u00fan caso aquel pueda superar a este \u00faltimo (art. 23.2 del TRLCI) si las ponencias de valores no reconocen la realidad urban\u00edsticas, podr\u00edamos encontrarnos con inmuebles urbanizables sectorizados no ordenados con valor catastral superior al del mercado, con posible vulneraci\u00f3n del principio de capacidad econ\u00f3mica, que no permite valorar tributariamente un inmueble por encima de su valor de mercado, porque se estar\u00eda gravando una riqueza ficticia o inexistente<\/i>\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">El criterio supone un respaldo al derecho de propiedad. De lo contrario, se perjudicar\u00eda a muchos propietarios, que se ver\u00edan pagando grandes cuant\u00edas econ\u00f3micas en concepto de IBI sin poder desarrollar los terrenos; y que con la crisis econ\u00f3mica que padecemos tendr\u00eda consecuencias todav\u00eda m\u00e1s hirientes. El mismo Abogado del Estado con su recurso de casaci\u00f3n acompa\u00f1a estudio sobre el amplio n\u00famero de inmuebles que se ven afectados, m\u00e1s de 900.000.\u00a0 Asimismo, es m\u00e1s acorde con el principio de igualdad puesto que otorga efectos catastrales distintos a una finca, a todos los efectos positivos urbana, y a una finca que todav\u00eda no se ha podido urbanizar. Adem\u00e1s, el alto tribunal con esta resoluci\u00f3n consigue seguridad ciudadana.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Les recordamos que los profesionales de Bufete Escura est\u00e1n a su disposici\u00f3n y que disponemos de un departamento urban\u00edstico \u2013 inmobiliario:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/urbanismo-inmobiliario\">https:\/\/www.escura.com\/urbanismo-inmobiliario<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viene siendo una pr\u00e1ctica habitual por parte de los Ayuntamientos el cobrar el IBI por todo el suelo calificado de urbano. Esta pr\u00e1ctica habitual ha sido muy controvertida por parte del sector privado, que ha considerado que si el suelo no est\u00e1 desarrollado, es decir mantiene las caracter\u00edsticas de no urbanizado, no deber\u00eda pagar IBI puesto que no puede disfrutar de los beneficios que implica el suelo urbano. Esta controversia ha sido  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-5500","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscal-contable"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. Abogados y Economistas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bufete de abogados y economistas. 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