{"id":47872,"date":"2023-06-13T15:45:01","date_gmt":"2023-06-13T13:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=47872"},"modified":"2023-07-03T09:23:12","modified_gmt":"2023-07-03T07:23:12","slug":"la-ley-de-derecho-a-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/la-ley-de-derecho-a-la-vivienda\/","title":{"rendered":"La Ley de derecho a la vivienda"},"content":{"rendered":"

\"La<\/span><\/div>
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Consulte el pdf<\/a><\/p>\n

La Ley por el derecho a la vivienda: implicaciones y aspectos significativos<\/h1>\n

El 29 de mayo de 2023, entr\u00f3 en vigor la Ley 12\/2023<\/strong>, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda<\/strong>.<\/p>\n

Pueden consultar el texto \u00edntegro de la ley en el siguiente enlace: Consulte<\/a><\/p>\n

Mediante la presente circular destacamos los aspectos m\u00e1s significativos de la nueva ley por el derecho a la vivienda:<\/p>\n

    \n
  1. Eliminaci\u00f3n del IPC como \u00edndice de referencia a partir del 2025<\/strong><\/li>\n
  2. Nueva definici\u00f3n de gran tenedor <\/strong><\/li>\n
  3. Implicaciones fiscales<\/strong><\/li>\n
  4. Trabas a los desahucios<\/strong><\/li>\n
  5. Gastos derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    1.- Eliminaci\u00f3n del IPC como \u00edndice de referencia a partir del 2025<\/u><\/strong><\/h3>\n

    Tal y como informamos en anteriores circulares, a mediados del a\u00f1o 2022, entr\u00f3 en vigor el real decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del plan nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en ucrania, (posteriormente modificado por el real decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre) el cual introdujo la obligaci\u00f3n para los arrendadores de viviendas de aplicar el \u00edndice de garant\u00eda de competitividad (IGC), en vez del \u00edndice de precios al consumidor (IPC),\u00a0 a la hora de realizar la actualizaci\u00f3n anual de la renta a sus inquilinos, hasta finales del a\u00f1o 2023.<\/p>\n

    Con la entrada en vigor de la ley 12\/2023, se ha consolidado mantener el tope del 2%<\/strong> del IGC como valor de referencia que fij\u00f3 el instituto nacional de estad\u00edstica (INE) hasta que finalice el a\u00f1o<\/strong>, acord\u00e1ndose que, a partir del 2024, dicho \u00edndice aumente al 3%<\/strong> y estableci\u00e9ndose que el INE deber\u00e1 definir un nuevo \u00edndice de referencia<\/strong> para la actualizaci\u00f3n anual de los contratos de arrendamiento de vivienda en sustituci\u00f3n al IPC, el cual ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n desde el 2025<\/strong>.<\/p>\n

    2.- Nueva definici\u00f3n de gran tenedor <\/u><\/strong><\/h3>\n

    Hasta la fecha, por gran tenedor se entend\u00eda a aquel arrendador, persona f\u00edsica o jur\u00eddica, el cual era titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o de una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2.<\/p>\n

    A partir de ahora, se entender\u00e1 tambi\u00e9n por gran tenedor a aquella persona que tenga 5 o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en entornos de mercado residencial tensionado<\/strong>, cuando as\u00ed sea motivado por la comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n

    En los contratos de arrendamiento de vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado, dentro del periodo de vigencia de la declaraci\u00f3n de la referida zona, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr\u00e1 exceder de la \u00faltima renta que hubiese estado vigente en los \u00faltimos 5 a\u00f1os en la misma vivienda, una vez aplicada la cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusi\u00f3n al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior. Sin embargo, esta \u00faltima posibilidad no se aplicar\u00e1 hasta que se apruebe el mencionado nuevo \u00edndice de referencia<\/strong>.<\/p>\n

    3.- Implicaciones fiscales<\/u><\/strong><\/h3>\n

    La Ley por el derecho a la vivienda trae consigo diversos incentivos fiscales aplicables en el impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas<\/strong> para los propietarios que bajen el precio de sus alquileres en los nuevos contratos.<\/p>\n

    La actual regulaci\u00f3n del IRPF prev\u00e9 una reducci\u00f3n del 60% para el rendimiento neto positivo derivado del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, y con la modificaci\u00f3n introducida por la ley de vivienda para los contratos celebrados desde su entrada en vigor, el porcentaje general de reducci\u00f3n ser\u00e1 del 50% (en lugar del 60% previo), pero regula porcentajes superiores para los siguientes casos:<\/p>\n