{"id":29318,"date":"2022-01-28T12:19:09","date_gmt":"2022-01-28T11:19:09","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=19090"},"modified":"2022-07-18T13:58:48","modified_gmt":"2022-07-18T11:58:48","slug":"valor-de-referencia-el-cambio-de-hacienda-en-la-valoracion-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/valor-de-referencia-el-cambio-de-hacienda-en-la-valoracion-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Cambio de Hacienda en la valoraci\u00f3n de inmuebles"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h3 style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/14-22-valor-de-referencia.pdf\">Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n<h1><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-16492\" src=\"https:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/CC0-341-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Valor de referencia, el cambio de Hacienda en la valoraci\u00f3n de inmuebles<\/h1>\n<p>El Ministerio de Hacienda y Funci\u00f3n P\u00fablica ha cambiado la forma de calcular la base imponible de dos impuestos relacionados con la vivienda: El impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP-AJD) y el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).<\/p>\n<p>El <strong>1 de enero de 2022<\/strong> entra en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro, que a partir de esta fecha la base imponible de estos dos impuestos se calcular\u00e1n con el Valor real del inmueble a excepci\u00f3n que \u00e9ste fuese inferior al Valor de Referencia (VR). Hasta ahora, el pago de estos impuestos se calculaba a trav\u00e9s del precio efectivo que se hubiera determinado en la compraventa del inmueble, pero con esta modificaci\u00f3n del Texto Refundido de la Ley del Catastro inmobiliario, se deber\u00e1 verificar que <strong>como m\u00ednimo se liquide por el Valor de Referencia<\/strong>, si fuese el valor de compraventa superior entonces el c\u00e1lculo ser\u00e1 en base al del precio real de la operaci\u00f3n. No obstante, si el precio de venta fuese inferior al del VR, el contribuyente deber\u00e1 liquidar los impuestos que correspondan con el c\u00e1lculo efectuado sobre el VR y no sobre el del valor de venta.<\/p>\n<p>Seg\u00fan la Administraci\u00f3n, el objetivo de esta modificaci\u00f3n servir\u00e1 para la lucha contra el fraude fiscal y no tendr\u00e1 car\u00e1cter retroactivo.<\/p>\n<p>Atendiendo a la Ley 11\/2021, de 9 de julio, de Medidas de Prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude Fiscal, incorpora el valor de referencia como base imponible de los bienes inmuebles en el ITP-AJD y ISD:<\/p>\n<ul>\n<li>Regla general: Base imponible = valor de mercado<\/li>\n<li>Regla especial: Base imponible de los bienes inmuebles = Valor de mercado = Valor de referencia<\/li>\n<\/ul>\n<p>Asimismo, afecta a otros impuestos:<\/p>\n<ul>\n<li>IP: Uno de los valores a considerar para el c\u00e1lculo de la base imponible<\/li>\n<li>IRPF: Indirectamente, afecta a las ganancias-p\u00e9rdidas patrimoniales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cabe a\u00f1adir que, respecto al c\u00e1lculo del valor de referencia de los inmuebles urbanos, la disposici\u00f3n segunda establece que los criterios del c\u00e1lculo solo ser\u00e1n aplicables para los inmuebles con construcci\u00f3n principal de uso residencial y de almac\u00e9n-estacionamiento a efectos catastrales. Para el resto de los casos habr\u00e1 que tener en cuenta la normativa del ITP-AJD y del ISD, tras la Ley Antifraude, que dispone que la base imponible ser\u00e1 el mayor entre el valor declarado y el de mercado.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula el Valor de Referencia?<\/strong><\/p>\n<p>El VR se calcular\u00e1 todos los a\u00f1os haciendo una media del precio de los inmuebles por zonas de un mismo municipio (\u00e1mbitos territoriales homog\u00e9neos de valoraci\u00f3n), teniendo en cuenta las diferencias de categor\u00eda, antig\u00fcedad y conservaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El valor de referencia es el valor determinado por la DG del Catastro como resultado del an\u00e1lisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatarios p\u00fablicos, en funci\u00f3n de los datos de cada inmueble de que dispone el Catastro (contraste con ofertas inmobiliarias, tasaciones, etc.). Este valor de referencia no puede superar el valor de mercado, para ello se aplica el coeficiente de minoraci\u00f3n de un 0,9%.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo acceder al valor de referencia?<\/strong><\/p>\n<p>El VR es un dato libre, no tiene la condici\u00f3n de dato de car\u00e1cter personal, lo puede consultar cualquier persona a trav\u00e9s de la Sede Electr\u00f3nica del Catastro. Tambi\u00e9n se incorporan los valores de referencia en los programas de ayuda para la presentaci\u00f3n de autoliquidaciones.<\/p>\n<p>A partir de su entrada en vigor, el 01\/01\/2022, si existe valor de referencia, la CCAA ya no puede aportar valores informativos y tienen que remitir las consultas a los valores de referencia fijados por la DG del Catastro.<\/p>\n<p>Entran en vigor para los hechos imponibles del ITP-AJD y el ISD meritados a partir de esa fecha. En cuanto al IP, solo podr\u00e1 afectar a los bienes inmuebles adquiridos a partir de esa fecha, en ning\u00fan caso afecta al patrimonio preexistente.<\/p>\n<p>Convive con el valor catastral, no lo sustituye, ni afecta a los impuestos en que se aplica el valor catastral (IBI, IIVTNU m\u00e1s conocido como plusval\u00eda municipal).<\/p>\n<p><strong>Enlaces de inter\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>Sede Electr\u00f3nica del Catastro: <a href=\"http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\">www.sedecatastro.gob.es<\/a><\/p>\n<p>Preguntas frecuentes Sede Catastro: <a href=\"https:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/faqs.asp#vr\">https:\/\/www.catastro.meh.es\/esp\/faqs.asp#vr<\/a><\/p>\n<p>Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a: <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/agencia\/noticies\/detall-noticia\/20211126-valoracio-bens-immobles.html\">https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/agencia\/noticies\/detall-noticia\/20211126-valoracio-bens-immobles.html<\/a><\/p>\n<p>Agencia Tributaria de Catalu\u00f1a: <a href=\"https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/normativa-i-criteris\/valoracions-immobiliaries\/la-valoracio-dels-bens-immobles-a-catalunya\/index.html\">https:\/\/atc.gencat.cat\/es\/normativa-i-criteris\/valoracions-immobiliaries\/la-valoracio-dels-bens-immobles-a-catalunya\/index.html<\/a><\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last banner\" style=\"--awb-padding-top:20px;--awb-padding-right:20px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:20px;--awb-bg-image:url(&#039;http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_economico_fiscal.jpg&#039;);--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:40px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy fusion-column-has-bg-image\" data-bg-url=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_economico_fiscal.jpg\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h3><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/economico-fiscal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consulta nuestra \u00e1rea de <strong>Econ\u00f3mico Fiscal<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28],"tags":[],"class_list":["post-29318","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-fiscal-contable"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.4) - 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