{"id":29145,"date":"2018-12-20T10:19:54","date_gmt":"2018-12-20T09:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=13997"},"modified":"2018-12-20T10:19:54","modified_gmt":"2018-12-20T09:19:54","slug":"el-comunero-que-plazo-tengo-para-reclamar-a-la-comunidad-de-propietarios-los-danos-generados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/el-comunero-que-plazo-tengo-para-reclamar-a-la-comunidad-de-propietarios-los-danos-generados\/","title":{"rendered":"El Comunero: \u00bfQu\u00e9 plazo tengo para reclamar a la comunidad de propietarios los da\u00f1os generados?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-13998\" src=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/CC0-308-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>El Tribunal Supremo en su sentencia de 14 de septiembre de 2018, fija el plazo que tiene el comunero para reclamar a la comunidad de propietarios los da\u00f1os derivados del incumplimiento de mantenimiento de los elementos comunes.<\/p>\n<p>En el caso que nos ocupa, fue el propietario de un local quien reclam\u00f3 a su comunidad una indemnizaci\u00f3n por el da\u00f1o patrimonial (lucro cesante) generado en el local y \u00a0derivado del mal estado de los elementos comunes, alegando el <strong><u>incumplido por parte de la comunidad de su deber de mantenimiento y conservaci\u00f3n<\/u><\/strong> previsto en el art\u00edculo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n<p>No obstante, la demandada se opuso, alegando que la acci\u00f3n ejercitada por el propietario del local era una <strong>indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios extracontractuales<\/strong> y que por lo tanto, en virtud del art\u00edculo 1958 del C\u00f3digo Civil la acci\u00f3n para reclamar de <strong>un a\u00f1o<\/strong> hab\u00eda prescrito.<\/p>\n<p>En segunda instancia, el Tribunal la dio la raz\u00f3n a la comunidad de propietarios. Motivo por el que el demandante present\u00f3 recurso de casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo, alegando que no se trataba de una indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios extracontractuales, sino una reclamaci\u00f3n derivada del <strong><u>incumplimiento de la obligaci\u00f3n legal que tiene la comunidad de mantener los elementos comunes en buen estado<\/u><\/strong>, siendo de aplicaci\u00f3n el art\u00edculo 1964 del C\u00f3digo Civil en el que se establec\u00eda un plazo de 15 a\u00f1os (ahora 5) desde que se producen los da\u00f1os.<\/p>\n<p>Finalmente el Tribunal Supremo estim\u00f3 el recurso de casaci\u00f3n, asentando que el <strong><u>plazo<\/u> <\/strong>para aquellos comuneros que tengan que reclamar a la comunidad da\u00f1os derivados del incumplimiento de mantener en buen estado los elementos comunes es de <strong><u>5 a\u00f1os<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p>En resumen, existen dos plazos diferentes a la hora de reclamar a la comunidad de propietarios:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1 a\u00f1o:<\/strong> Si reclama <strong>indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios extracontractuales<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>5 a\u00f1os:<\/strong> Si reclama los da\u00f1os y perjuicios causados por la comunidad de propietarios por el <strong>incumplimiento de su obligaci\u00f3n de mantener los elementos comunes en buen estado<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-29145","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-litigios-arbitraje"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. 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