{"id":29064,"date":"2019-01-24T09:14:07","date_gmt":"2019-01-24T08:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=16280"},"modified":"2019-01-24T09:14:07","modified_gmt":"2019-01-24T08:14:07","slug":"consecuencias-de-la-no-convalidacion-del-rdl-sobre-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/consecuencias-de-la-no-convalidacion-del-rdl-sobre-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"Consecuencias de la no convalidaci\u00f3n del RDL sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-13926\" src=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/house-1407562_1920-1-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>El pasado 14 de diciembre se aprob\u00f3 el Real-Decreto- Ley 21\/2018, de 14 de diciembre, sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. No obstante, apenas 35 d\u00edas despu\u00e9s, se deroga puesto que no ha conseguido la convalidaci\u00f3n por parte del Congreso de los Diputados.<\/p>\n<p>Con fecha 23 de enero, vuelve a regir la antigua normativa sobre alquileres, m\u00e1s conocida como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta situaci\u00f3n nos lleva a plantearnos <u>cu\u00e1les son las consecuencias de este cambio en la normativa<\/u> y <u>como afecta dicha modificaci\u00f3n a aquellos contratos que se firmaron durante los 35 d\u00edas el decreto estuvo vigente<\/u>.<\/p>\n<p><strong>Situaci\u00f3n de los contratos firmados durante la vigencia del RDL 21\/2018<\/strong><\/p>\n<p>Para aquellos inquilinos y propietarios que firmaron el contrato de alquiler durante los d\u00edas que estuvo vigente el RDL 21\/2018 (esto es, desde el 18 de diciembre hasta el 22 de enero), ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n las normas aprobadas en dicho decreto y dichos contratos mantendr\u00e1n la validez de la ley durante su periodo de vigencia. No obstante, los contratos firmados a partir del 23 de enero, volver\u00e1n a regirse por la LAU.<\/p>\n<p>Esto es as\u00ed porque no se establece ninguna retroactividad en cuanto a la no aplicaci\u00f3n del Real Decreto Ley. Y por lo tanto dicha derogaci\u00f3n \u00fanicamente tiene efectos <em>\u201cex nunc\u201d.<\/em><\/p>\n<p>En relaci\u00f3n a la\u00a0<strong>fianza<\/strong>\u00a0que puede exigir el propietario &#8211; recordemos que con el nuevo decreto se limitaba a un m\u00e1ximo de 2 meses \u2013 desaparece dicho l\u00edmite.<\/p>\n<p>Respecto a los <strong>pisos tur\u00edsticos<\/strong>, en el decreto 21\/2018 se endurec\u00edan las condiciones de las viviendas para el uso tur\u00edstico, ya que \u00fanicamente se requer\u00eda el voto en contra de la destinaci\u00f3n a uso tur\u00edstico de las tres quintas (3\/5) partes de la comunidad de propietarios. Sin embargo, a partir del 23 de enero de 2019, vuelve a ser necesaria la unanimidad de la comunidad para que se deniegue dicho uso.<\/p>\n<p>En cuanto a los <strong>impuestos<\/strong>, el inquilino en el alquiler social de vivienda, deber\u00e1 pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) del inmueble, tributo que suprim\u00eda el RDL. Asimismo, en cuanto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITPAJD), \u00e9ste tambi\u00e9n lo deber\u00e1 abonar el inquilino.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, en cuando a las <strong>ejecuciones hipotecarias (desahucios)<\/strong>, el RDL contemplaba situaciones de vulnerabilidad y fijaba la suspensi\u00f3n del procedimiento en dichos casos, situaci\u00f3n que no contempla la LAU.<\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":29038,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[],"class_list":["post-29064","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-litigios-arbitraje"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.3) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. 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