{"id":29008,"date":"2019-04-25T13:59:31","date_gmt":"2019-04-25T11:59:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=16520"},"modified":"2019-04-25T13:59:31","modified_gmt":"2019-04-25T11:59:31","slug":"real-decreto-ley-7-2019-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/real-decreto-ley-7-2019-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"Real Decreto-ley 7\/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler"},"content":{"rendered":"

\"\"Tras el fallido Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que no fue convalidado por el Congreso de los Diputados, el Gobierno aprob\u00f3 el 1 de marzo de 2019 un nuevo Real Decreto-ley, el 7\/2019 que tiene el mismo objeto. El texto fue convalidado el 3 de abril de 2019 por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso de los Diputados\u00a0con el efecto legal de integrarse plenamente en nuestro ordenamiento jur\u00eddico.<\/p>\n

En consecuencia, los contratos y actos celebrados a partir del 6 de marzo de 2019<\/strong> quedan sometidos a la nueva normativa, que modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, y la Ley Reguladora de Haciendas Locales y la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

Las principales modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) son las siguientes:<\/p>\n

– Viviendas suntuarias:<\/strong>\u00a0se excluye del r\u00e9gimen aplicable a los arrendamientos de viviendas, aquellas cuya superficie es superior a 300 m2 o en las que la renta inicial en c\u00f3mputo anual excede de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional, igualmente en c\u00f3mputo anual. El r\u00e9gimen legal aplicable ser\u00e1 el determinado por la voluntad de las partes, en su defecto se aplicar\u00e1 el T\u00edtulo II de la LAU y supletoriamente el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

– Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad:<\/strong>\u00a0se suprime la necesidad de inscribir los arrendamientos para que tengan efectos frente a terceros.<\/p>\n

– Plazo m\u00ednimo y pr\u00f3rroga t\u00e1cita:<\/strong>\u00a0se ampl\u00eda el plazo de duraci\u00f3n m\u00ednima de 3 a 5 a\u00f1os si el arrendador es persona f\u00edsica, o a 7 a\u00f1os, si es persona jur\u00eddica, transcurridos los cuales se prorrogar\u00e1 t\u00e1citamente por plazos anuales hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. El plazo de preaviso para la no aplicaci\u00f3n de la pr\u00f3rroga t\u00e1cita se fija en 2 meses para el arrendatario y 4 para el arrendador.<\/p>\n

– Potestad para recuperar la vivienda por el arrendador:<\/strong> excepcionalmente, una vez transcurrido el primer a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato, no proceder\u00e1 la pr\u00f3rroga obligatoria cuando al tiempo de su celebraci\u00f3n se hubiese hecho constar de forma expresa la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de 5 a\u00f1os, para destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial.<\/p>\n

– Actualizaci\u00f3n de renta:<\/strong>\u00a0el incremento producido como consecuencia de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el IPC.<\/p>\n

– Gastos de gesti\u00f3n:<\/strong>\u00a0los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato ser\u00e1n a cargo del arrendador cuando sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n

– Tanteo y retracto<\/strong>: la legislaci\u00f3n sobre vivienda podr\u00e1 establecer el derecho de tanteo y retracto a favor del \u00f3rgano que designe la Administraci\u00f3n competente, en caso de venta de todas las viviendas propiedad del arrendador en el edificio o de venta conjunta de los distintos propietarios a un mismo comprador.<\/p>\n

– Garant\u00edas adicionales: <\/strong>las garant\u00edas adicionales a la fianza legal no podr\u00e1n exceder de 2 mensualidades de renta en contratos de hasta 5 o, en su caso, 7 a\u00f1os (si el arrendador es persona jur\u00eddica) de duraci\u00f3n.<\/p>\n

– Viviendas de uso tur\u00edstico:<\/strong>\u00a0se mantiene la no aplicaci\u00f3n de la LAU a la cesi\u00f3n de viviendas de uso tur\u00edstico. De esta forma, todas las viviendas de uso tur\u00edstico se regular\u00e1n por la normativa sectorial tur\u00edstica que sea de aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2019-3108<\/a><\/p>\n

\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de Escura<\/strong>, abogados<\/strong> y economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div>

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Consulta nuestra \u00e1rea de Derecho Societario Mercantil<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div>
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