{"id":28609,"date":"2020-04-23T09:50:31","date_gmt":"2020-04-23T07:50:31","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=17692"},"modified":"2020-04-23T09:50:31","modified_gmt":"2020-04-23T07:50:31","slug":"medidas-extraordinarias-para-los-alquileres-de-locales-de-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/medidas-extraordinarias-para-los-alquileres-de-locales-de-negocio\/","title":{"rendered":"Medidas extraordinarias para los alquileres de locales de negocio"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h3 style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/95-20-medidas-extraordinarias-alquileres-locales-negocio.pdf\">Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-13990\" src=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/CC0-304-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>El\u00a0<a href=\"http:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/663969-real-decreto-ley-15-2020-de-21-de-abril-de-medidas-urgentes-complementarias.html\"><strong>Real Decreto ley 15\/2020<\/strong><\/a>, en vigor desde el 23 de abril, adopta nuevas medidas extraordinarias para el <strong>pago de alquileres de locales de negocios de\u00a0 aut\u00f3nomos, profesionales y pymes<\/strong>, cuya actividad econ\u00f3mica se haya suspendido o se haya reducido dr\u00e1sticamente.<\/p>\n<p>El legislador, consciente de la situaci\u00f3n financiera ocasionada por la crisis del COVID-19, establece a trav\u00e9s del RDL 15\/2020, un procedimiento para que las partes puedan llegar a un acuerdo y modular el pago de las rentas de los alquileres de locales.<\/p>\n<p>En la presente circular abordamos el procedimiento que permitir\u00e1 a los aut\u00f3nomos, profesionales y a las pymes alcanzar acuerdos con la propiedad, y facilitarles la continuidad de sus actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n<p><b>i.- Las medidas previstas para los arrendamientos para uso distinto del de vivienda<\/b><\/p>\n<p><strong>ii.- Requisitos que deber\u00e1n acreditarse<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><b>i.- Las medidas previstas para los arrendamientos para uso distinto del de vivienda<\/b><\/p>\n<ul>\n<li>Arrendamientos con grandes tenedores:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el arrendador sea una empresa, una entidad p\u00fablica de vivienda o gran tenedor (entendido por tal la persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2), la arrendataria (persona f\u00edsica o jur\u00eddica) podr\u00e1 solicitar en el <strong><u>plazo de un mes desde la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley<\/u><\/strong>, la moratoria de la renta, que deber\u00e1 ser aceptada por el arrendador siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes.<\/p>\n<p>La moratoria en el pago de la renta arrendaticia <u>se aplicar\u00e1 de manera autom\u00e1tica<\/u> y afectar\u00e1 al periodo de tiempo que dure el estado de alarma, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con el impacto provocado por el COVID-19, <u>sin que puedan superarse, en ning\u00fan caso, los cuatro meses<\/u>.<\/p>\n<p>Dicha renta se aplazar\u00e1, sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos a\u00f1os, que se contar\u00e1n a partir del momento en el que se supere la situaci\u00f3n aludida anteriormente, o a partir de la finalizaci\u00f3n del plazo de los cuatro meses, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n<ul>\n<li>Otros arrendamientos:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cuando el arrendador sea distinto de los definidos en el apartado anterior, el <strong><u>arrendatario podr\u00e1 solicitar en el plazo de un mes<\/u><\/strong>, desde la entrada en vigor de este Real Decreto-Ley, el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta, siempre que no se hubiera acordado por ambas partes previamente.<\/p>\n<p>Las partes podr\u00e1n disponer de la fianza previstas en los contratos cebrados, para el pago de las mensualidades de la renta arrendaticia. En caso de que se disponga total o parcialmente de la misma, el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>ii.- Requisitos que deber\u00e1n cumplirse y acreditarse <\/strong><\/p>\n<p>Podr\u00e1n acceder a las medidas previstas los aut\u00f3nomos y pymes arrendatarios siempre que cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Los contratos de arrendamiento que afecten a la actividad econ\u00f3mica desarrollada por un <strong>aut\u00f3nomo<\/strong> deber\u00e1n acreditar:<\/li>\n<\/ul>\n<p>a.- Estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta.<\/p>\n<p>b.- Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020 o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto. (Se acreditar\u00e1 mediante certificado expedido por la AEAT o el \u00f3rgano competente, en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado).<\/p>\n<p>c.- Si la actividad no se ve directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 %, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior. (Se acreditar\u00e1 mediante una declaraci\u00f3n responsable, si bien cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad).<\/p>\n<ul>\n<li>Los contratos de arrendamiento que afecten a la actividad econ\u00f3mica desarrollada por una <strong>pyme<\/strong> deber\u00e1n acreditar:<\/li>\n<\/ul>\n<p>a.- Que no se superan los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 del Real Decreto Legislativo 1\/2010 (Estos son: Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros, que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros y que el n\u00famero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta).<\/p>\n<p>b.- Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020 o por \u00f3rdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto. (Se acreditar\u00e1 mediante certificado expedido por la AEAT o el \u00f3rgano competente, en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado).<\/p>\n<p>c.- Si la actividad no se ve directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463\/2020, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de su facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 %, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior. (Se acreditar\u00e1 mediante una declaraci\u00f3n responsable, si bien cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad).<\/p>\n<p>Los arrendatarios que se beneficien del aplazamiento del pago de la renta sin reunir los requisitos exigidos ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieran derivarse.<\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last banner\" style=\"--awb-padding-top:20px;--awb-padding-right:20px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:20px;--awb-bg-image:url(&#039;http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_derecho_societario_mercantil.jpg&#039;);--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:40px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy fusion-column-has-bg-image\" data-bg-url=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_derecho_societario_mercantil.jpg\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h3><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/derecho-societario-mercantil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Consulta nuestra \u00e1rea de <strong>Derecho Societario Mercantil<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":13990,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-28609","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa-corporate"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. 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