{"id":28419,"date":"2020-12-24T13:35:04","date_gmt":"2020-12-24T12:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=18253"},"modified":"2020-12-24T13:35:04","modified_gmt":"2020-12-24T12:35:04","slug":"medidas-extraordinarias-dirigidas-a-arrendamientos-de-locales-de-negocios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/medidas-extraordinarias-dirigidas-a-arrendamientos-de-locales-de-negocios\/","title":{"rendered":"Medidas extraordinarias dirigidas a arrendamientos de locales de negocios"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h3 style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/206-20-medidas-extraordinarias-arrendamientos-locales-negocios.pdf\">Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n<p><strong><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-17160\" src=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/CC0-430-min-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>El BOE del 23 de diciembre de 2020 ha publicado el\u00a0<\/strong><strong>Real Decreto-ley 35\/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector tur\u00edstico, la hosteler\u00eda y el comercio y en materia tributaria, entre las que se regulan determinadas medidas que conciernen a los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.<\/strong><\/p>\n<p><strong>A) Arrendatarios que pueden acceder a las medidas:<\/strong><\/p>\n<p><strong>L<\/strong><strong>os arrendatarios que tengan la condici\u00f3n de aut\u00f3nomos y pymes cuando cumplan los siguientes requisitos:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>En el caso de los aut\u00f3nomos, el arrendatario debe estar afiliado y en situaci\u00f3n de alta, en la fecha de la declaraci\u00f3n del estado de alarma mediante el Real Decreto 926\/2020, en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Aut\u00f3nomos o en el R\u00e9gimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las mutualidades sustitutorias del RETA.<\/li>\n<li>En el caso de las pymes, no debe superar los l\u00edmites establecidos en el art\u00edculo 257.1 de la Ley de Sociedades de Capital, es decir, (i) total de partidas del activo no superior a 4 millones de euros; (ii) importe neto de la cifra anual de negocios no superior a 8 millones de euros, y; (iii) n\u00famero medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no superior a 50.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, en ambos supuestos deber\u00e1n darse tambi\u00e9n los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Debe tratarse de arrendamientos de inmuebles <strong>afectos a la actividad econ\u00f3mica<\/strong> <strong>del arrendatario.<\/strong><\/li>\n<li>Su <strong>actividad debe haber quedado suspendida<\/strong> como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, o por \u00f3rdenes dictadas por la autoridad competente y las autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto. Deber\u00e1 acreditarse mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o por la entidad competente para tramitar el cese de actividad extraordinario regulado en el art\u00edculo 17 del Real Decreto-ley 8\/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto econ\u00f3mico y social del COVID-19, en su caso, sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/li>\n<li>En el caso de que la actividad no haya sido directamente suspendida, sino <strong>reducida<\/strong>, se deber\u00e1 acreditar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducci\u00f3n de la renta en, al menos, un <strong>75%, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al a\u00f1o anterior.<\/strong> Deber\u00e1 acreditarse inicialmente mediante la presentaci\u00f3n de una declaraci\u00f3n responsable en la que, sobre la base de la informaci\u00f3n contable y de ingresos y gastos, se haga constar la reducci\u00f3n de la facturaci\u00f3n mensual en, al menos, un 75 por ciento, en relaci\u00f3n con la facturaci\u00f3n media mensual del mismo trimestre del a\u00f1o anterior. En todo caso, cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendr\u00e1 que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducci\u00f3n de la actividad.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>B) <u>Atendiendo al car\u00e1cter del Arrendador<\/u>:<\/strong><\/p>\n<p><strong>&#8211; Empresa o entidad p\u00fablica o grandes tenedores <\/strong>(persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sea titular de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2)<strong>:<\/strong><\/p>\n<p>En ausencia de acuerdo entre las partes, el arrendatario podr\u00e1 optar por solicitar <strong>antes del 31 de enero de 2021<\/strong>, una de las siguientes alternativas <strong>(a) una reducci\u00f3n del 50% de la renta arrendaticia; o (b) una moratoria en el pago de la renta arrendaticia<\/strong>, sin penalizaci\u00f3n ni devengo de intereses.<\/p>\n<p>La persona <strong>arrendadora comunicar\u00e1 expresamente su decisi\u00f3n a la arrendataria<\/strong>, en el plazo m\u00e1ximo de <strong>siete d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>, desde que la arrendataria le haya formulado su solicitud por un medio fehaciente. A partir de la siguiente mensualidad arrendaticia al fin de ese plazo, <strong>se aplicar\u00e1 autom\u00e1ticamente la medida elegida por el arrendador de entre las descritas en el apartado anterior, o, en defecto de comunicaci\u00f3n expresa en plazo, la solicitada por el arrendatario.<\/strong><\/p>\n<p>La medida elegida se aplicar\u00e1 durante el tiempo que dure el estado de alarma declarado por Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, y sus pr\u00f3rrogas y podr\u00e1 extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un m\u00e1ximo de 4 meses.<\/p>\n<p>Si se opta por la moratoria, el pago aplazado de las rentas se podr\u00e1 realizar, de forma proporcional, durante un periodo de 2 a\u00f1os a contar desde la finalizaci\u00f3n de la moratoria, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus pr\u00f3rrogas.<\/p>\n<p>Si en el contrato de arrendamiento est\u00e1 previsto el pago de otros gastos derivados de servicios de mantenimiento o de otro tipo, y de los cuales el arrendatario se beneficia, estos gastos comunes quedar\u00e1n excluidos de las medidas previstas anteriormente.<\/p>\n<p>En caso de que las partes hubieran llegado a un acuerdo sobre la reducci\u00f3n de la renta o la moratoria de su pago que afectara \u00fanicamente a una parte del per\u00edodo comprendido por el estado de alarma declarado por el Real Decreto 926\/2020, de 25 de octubre, y sus pr\u00f3rrogas, as\u00ed como a un m\u00e1ximo de cuatro meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de la \u00faltima pr\u00f3rroga de dicho estado de alarma, aunque la posible reducci\u00f3n prevista en este RDL s\u00f3lo se aplicar\u00eda para la parte del per\u00edodo no afectada por el acuerdo de las partes.<\/p>\n<p>&#8211; <strong>Otros arrendadores<\/strong><\/p>\n<p>El arrendatario <strong>podr\u00e1 solicitar<\/strong> <strong>antes del 31 de enero de 202<\/strong>1 el <strong>aplazamiento temporal<\/strong> y extraordinario en el pago de la renta, siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con car\u00e1cter voluntario.<\/p>\n<p>Exclusivamente en el marco del acuerdo al que se refiere el apartado anterior, las partes podr\u00e1n disponer libremente de la fianza prevista en el art\u00edculo 36 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, que podr\u00e1 servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. En caso de que se disponga total o parcialmente de la misma, el arrendatario deber\u00e1 reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un a\u00f1o desde la celebraci\u00f3n del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un a\u00f1o.<\/p>\n<p><strong>C) <\/strong><strong>Consecuencias de la aplicaci\u00f3n indebida de la reducci\u00f3n y el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta.<\/strong><\/p>\n<p>Los arrendatarios que se hayan beneficiado de la reducci\u00f3n y del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos en el RDL, ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados por la aplicaci\u00f3n de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D) <\/strong><strong>Exclusi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n de la medida a arrendadores incursos en concurso de acreedores.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Las medidas previstas en el RDL no resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n cuando la persona arrendadora se encuentre en concurso de acreedores o cuando, como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de las medidas previstas en dicho art\u00edculo, el arrendador se encuentre en probabilidad de insolvencia o ante una insolvencia inminente o actual, de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto Legislativo 1\/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal.<\/p>\n<p>El arrendador que pretenda la aplicaci\u00f3n de este art\u00edculo deber\u00e1 acreditar encontrarse en alguna de las situaciones previstas en \u00e9l.<\/p>\n<p>El RDL entra en vigor con efectos el d\u00eda 24 de diciembre de 2020.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/12\/23\/pdfs\/BOE-A-2020-16823.pdf\">https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2020\/12\/23\/pdfs\/BOE-A-2020-16823.pdf<\/a><\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last banner\" style=\"--awb-padding-top:20px;--awb-padding-right:20px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:20px;--awb-bg-image:url(&#039;http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_derecho_societario_mercantil.jpg&#039;);--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:40px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy fusion-column-has-bg-image\" data-bg-url=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_derecho_societario_mercantil.jpg\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h3><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/derecho-societario-mercantil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Consulta nuestra \u00e1rea de <strong>Derecho Societario Mercantil<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":28354,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30,33],"tags":[],"class_list":["post-28419","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa-corporate","category-litigios-arbitraje"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. 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