{"id":23744,"date":"2020-09-25T13:33:29","date_gmt":"2020-09-25T11:33:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/como-afecta-a-propietarios-e-inquilinos-la-nueva-ley-11-2020-que-limita-el-precio-del-alquiler-en-cataluna\/"},"modified":"2020-09-25T13:33:29","modified_gmt":"2020-09-25T11:33:29","slug":"como-afecta-a-propietarios-e-inquilinos-la-nueva-ley-11-2020-que-limita-el-precio-del-alquiler-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/como-afecta-a-propietarios-e-inquilinos-la-nueva-ley-11-2020-que-limita-el-precio-del-alquiler-en-cataluna\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta a propietarios e inquilinos la nueva Ley 11\/2020 que limita el precio del alquiler en Catalu\u00f1a"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h3 style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/169-20-como-afecta-a-propietarios-e-inquilinos-la-nueva-ley-11-2020-limitacion-precio-alquiler-catalunya.pdf\">Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-16689\" src=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/room-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>Con fecha 23 de septiembre de 2020 entra en vigor la Ley 11\/2020 de 18 de septiembre sobre medidas urgentes en materia de contenci\u00f3n de alquileres.<\/p>\n<p><strong>1.- Arrendamientos que aplica la nueva ley.<\/strong><\/p>\n<p>El objeto de la ley es regular las rentas de los contratos de arrendamiento de vivienda, que sea la <u>residencia permanente del arrendatario<\/u> y que est\u00e9n <u>situadas en un \u00e1rea que haya sido declara con mercado de vivienda tenso<\/u> (encontrar\u00e1 al final de la circular el listado de municipios). Esta situaci\u00f3n de riesgo la determina:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el alquiler en la zona ha tenido un crecimiento superior a la media de Catalu\u00f1a.<\/li>\n<li>Si la media del coste del alquiler supera el 30% de los ingresos habituales del inquilino.<\/li>\n<li>O que los precios hayan subido en 5 a\u00f1os m\u00e1s que el IPC catal\u00e1n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La competencia para efectuar la declaraci\u00f3n de \u00e1reas con mercado de vivienda tenso corresponde a la Generalitat o de los entes municipales. En Barcelona, le corresponde al Ayuntamiento de Barcelona, a la \u00c1rea Metropolitana de Barcelona y\/o al Consejo Metropolitano.<\/p>\n<p><strong><u>\u21d2 <\/u><u>Importante para tener en cuenta:<\/u><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>La ley no afecta a los contratos que est\u00e1n en vigor. <\/strong><\/li>\n<li>S\u00ed afectar\u00e1 en caso de novaci\u00f3n del contrato, siempre que suponga una ampliaci\u00f3n de la duraci\u00f3n del contrato o una modificaci\u00f3n de la renta.<\/li>\n<li>No se podr\u00e1n subir los alquileres si la renta est\u00e1 por debajo del \u00edndice de referencia (la \u00fanica excepci\u00f3n que marca la ley es si el propietario necesita el dinero para vivir).<\/li>\n<li>Es aplicable a contratos de arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995.<\/li>\n<li>\u00danicamente se puede cobrar m\u00e1s de lo que establece el \u00edndice de referencia, si la vivienda tiene unas caracter\u00edsticas espec\u00edficas. Como por ejemplo piscina, zona comunitaria o vistas especiales (en cualquier caso, no puede ser superior al 5% de lo que marca el \u00edndice de referencia).<\/li>\n<li>Las obras de mejora \/ rehabilitaci\u00f3n pueden incrementar el precio del alquiler.<\/li>\n<li>Se prev\u00e9n sanciones entre 3.000-90.000 euros si no se cumple con las estipulaciones de la Ley.<\/li>\n<li>Por \u00faltimo, se establece un reembolso de las cuant\u00edas percibidas en exceso en aquellas rentas que sobrepasen los l\u00edmites establecidos.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2.- C\u00e1lculo de la renta.<\/strong><\/p>\n<p>Para calcular si el alquiler se encuentra dentro de los par\u00e1metros fijados, nos debemos remitir al \u00edndice de referencia. El importe de la renta es el resultado de aplicar la superficie \u00fatil de la vivienda arrendada x el \u00edndice de referencia de precios de alquiler de viviendas medio (sin tener en cuenta los m\u00e1rgenes de precio superior e inferior).<\/p>\n<p>\u00danicamente se puede tener en cuenta los m\u00e1rgenes si <strong><u>las partes contratantes acuerden, atendiendo a determinadas caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la vivienda objeto de arrendamiento, incrementar o disminuir el valor indicado por el \u00edndice de referencia, con una variaci\u00f3n de como m\u00e1ximo un cinco por ciento<\/u>.<\/strong><\/p>\n<p>\u00danicamente se puede incrementar o disminuir, si las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la vivienda objeto de arrendamiento, concurren al <strong><u>menos tres de las siguientes<\/u><\/strong> caracter\u00edsticas espec\u00edficas, que deben constar en el contrato:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>a)\u00a0<\/strong>Ascensor.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>b) <\/strong>Aparcamiento.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>c)\u00a0<\/strong>Vivienda amueblada.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>d)\u00a0<\/strong>Sistema de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n en la vivienda.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>e)\u00a0<\/strong>Zonas comunitarias de uso compartido, como jard\u00edn o azotea.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>f)\u00a0<\/strong>Piscina comunitaria o equipamientos an\u00e1logos.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>g)\u00a0<\/strong>Servicios de conserjer\u00eda en el edificio.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\"><strong>h)\u00a0<\/strong>Vistas especiales.<\/p>\n<p>El contrato de arrendamiento debe ir acompa\u00f1ado del documento que genera el sistema de los precios de alquiler, con la informaci\u00f3n relativa al valor del \u00edndice correspondiente a una vivienda an\u00e1loga a la arrendada, expresado en euros por metro cuadrado y especificando los m\u00e1rgenes de precio inferior y superior.<\/p>\n<p>Para hacernos una idea aproximada de cu\u00e1l deber\u00eda ser el alquiler, la Agencia de Vivienda de Catalu\u00f1a ha creado un aplicativo que encontrar\u00e1n en el siguiente enlace:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/\">http:\/\/agenciahabitatge.gencat.cat\/indexdelloguer\/<\/a><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>3.- Posibilidad de modificar la renta.<\/strong><\/p>\n<p>Para los casos en que el propietario realice obras de mejora en la vivienda, se permitir\u00e1 aumentar la renta siempre y cuando haya transcurrido el plazo m\u00ednimo obligatorio de duraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p><strong>4.- Reembolso cuant\u00edas cobradas en exceso.<\/strong><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, se establece un reembolso de las cuant\u00edas percibidas en exceso en aquellas rentas que sobrepasen los l\u00edmites establecidos.<\/p>\n<p><strong>5.-<\/strong> <strong>Municipios incluidos en la declaraci\u00f3n transitoria de \u00e1reas con mercado de vivienda tenso:<\/strong><\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-image-element in-legacy-container\" style=\"--awb-caption-title-font-family:var(--h2_typography-font-family);--awb-caption-title-font-weight:var(--h2_typography-font-weight);--awb-caption-title-font-style:var(--h2_typography-font-style);--awb-caption-title-size:var(--h2_typography-font-size);--awb-caption-title-transform:var(--h2_typography-text-transform);--awb-caption-title-line-height:var(--h2_typography-line-height);--awb-caption-title-letter-spacing:var(--h2_typography-letter-spacing);\"><span class=\" fusion-imageframe imageframe-none imageframe-1 hover-type-none\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"771\" title=\"35-19-real-decreto-ley-8-2019-mejoras-proteccion-social-lucha-contra-precariedad-laboral\" src=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Municipios-1024x771.jpg\" alt class=\"img-responsive wp-image-18052\"\/><\/span><\/div><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><p>Puede consultar el texto \u00edntegro de la Ley 11\/2020 en el siguiente enlace:<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/m.gencat.cat\/mobi_dogc\/AppJava\/pages\/Content.htm?numDOGC=8229&amp;versionId=1812918&amp;dateDOGC=21.9.2020&amp;contentId=881998&amp;viewportWidth=1024&amp;viewportHeight=1024\">http:\/\/m.gencat.cat\/mobi_dogc\/AppJava\/pages\/Content.htm?numDOGC=8229&amp;versionId=1812918&amp;dateDOGC=21.9.2020&amp;contentId=881998&amp;viewportWidth=1024&amp;viewportHeight=1024<\/a><\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last banner\" style=\"--awb-padding-top:20px;--awb-padding-right:20px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:20px;--awb-bg-image:url(&#039;http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_litigios_arbitraje.jpg&#039;);--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:40px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy fusion-column-has-bg-image\" data-bg-url=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_litigios_arbitraje.jpg\"><div class=\"fusion-text fusion-text-3\"><h3><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/litigios-y-arbitraje\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Consulta nuestra \u00e1rea de <strong>Litigios y Arbitraje<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div><div 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