{"id":23531,"date":"2020-10-23T09:14:31","date_gmt":"2020-10-23T07:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/decreto-ley-34-2020-de-20-de-octubre-de-la-generalitat-de-cataluna-de-medidas-urgentes-de-apoyo-a-la-actividad-economica-desarrollada-en-locales-de-negocio-arrendados\/"},"modified":"2020-10-23T09:14:31","modified_gmt":"2020-10-23T07:14:31","slug":"decreto-ley-34-2020-de-20-de-octubre-de-la-generalitat-de-cataluna-de-medidas-urgentes-de-apoyo-a-la-actividad-economica-desarrollada-en-locales-de-negocio-arrendados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/decreto-ley-34-2020-de-20-de-octubre-de-la-generalitat-de-cataluna-de-medidas-urgentes-de-apoyo-a-la-actividad-economica-desarrollada-en-locales-de-negocio-arrendados\/","title":{"rendered":"Decreto Ley 34\/2020, de 20 de octubre, de la Generalitat de Catalu\u00f1a de medidas urgentes de apoyo a la actividad econ\u00f3mica desarrollada en locales de negocio arrendados"},"content":{"rendered":"<h3 style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/180-20-decreto-ley-34-2020-generalitat-medidas-urgentes-apoyo-actividad-desarrollada-locales-de-negocio-arrendados.pdf\">Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-17612\" src=\"http:\/\/www.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/CC0-471-min-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>El 22 de octubre de 2020 ha entrado en vigor el DECRETO Ley 34\/2020 de 20 de octubre de aplicaci\u00f3n en la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a, que prev\u00e9 una serie de medidas urgentes relativas al arrendamiento de locales:<\/p>\n<p><strong>(i)<\/strong> En primer lugar, este decreto ley es de aplicaci\u00f3n a los Arrendamientos de locales que cumplan los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Locales donde se realicen actividades industriales o comerciales.<\/li>\n<li>Cuya actividad haya sido restringida o suspendida por las autoridades competentes debido al COVID-19.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si se dan los requisitos indicados, el Arrendatario podr\u00e1 requerir al Arrendador, por burofax o de otra forma fehaciente, una modificaci\u00f3n razonable y equitativa de las condiciones del contrato.<\/p>\n<p>El Decreto prev\u00e9 que las partes tendr\u00e1n 1 mes de plazo, desde el requerimiento del Arrendatario, para llegar a un acuerdo acerca de la modificaci\u00f3n de las condiciones del contrato.<\/p>\n<p><strong>(ii)<\/strong> En caso de no llegar a un acuerdo en dicho plazo, el Decreto prev\u00e9 la aplicaci\u00f3n de las reglas siguientes:<\/p>\n<ol>\n<li>En caso de suspensi\u00f3n de la actividad: la renta y otras cantidades debidas deber\u00e1n reducirse en un 50% respecto de las vigentes mientras dure la medida de suspensi\u00f3n.<\/li>\n<li>En caso de restricci\u00f3n parcial: la renta y otras cantidades debidas deber\u00e1n reducirse, mientras duren las medidas de restricci\u00f3n, en una proporci\u00f3n igual a la mitad de la p\u00e9rdida de aprovechamiento del inmueble, medida objetivamente por la reducci\u00f3n de aforo o de horarios o por otras limitaciones impuestas por la norma.<\/li>\n<li>La prestaci\u00f3n de servicios de entrega a domicilio o de recogida de productos en el establecimiento no afecta a la aplicaci\u00f3n de las reducciones previstas por el decreto.<\/li>\n<li>El Arrendatario puede exigir al Arrendador que impute total o parcialmente a la obligaci\u00f3n de pagar las referidas rentas y otras cantidades debidas vencidas, todas las cantidades que garanticen el cumplimiento de sus obligaciones, excluidas la fianza legal obligatoria y otras garant\u00edas depositadas en el organismo oficial competente. El Arrendatario deber\u00e1 reintegrar dichas garant\u00edas en el plazo de 1 a\u00f1o desde la desaparici\u00f3n de las circunstancias de suspensi\u00f3n o restricci\u00f3n, y, en todo caso, antes de la finalizaci\u00f3n del contrato si su plazo de duraci\u00f3n es inferior.<\/li>\n<li>En caso de que las medidas descritas se prolonguen m\u00e1s de 3 meses en el transcurso de 1 a\u00f1o a contar desde la entrada en vigor de esta norma, el Arrendatario puede optar por desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n a partir del momento en que ocurra esta circunstancia, mientras se mantenga y hasta tres meses despu\u00e9s del cese completo de las medidas, siempre que lo notifique de forma fehaciente al Arrendador con 1 mes de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Las reducciones de renta y de otras cantidades debidas son efectivas a contar desde la fecha del requerimiento de modificaci\u00f3n de las condiciones contractuales realizado por el Arrendatario. Desde que reciba el requerimiento, el Arrendador no deber\u00e1 emitir factura contra el Arrendatario por la renta y otros gastos a cargo de esta, hasta que transcurra el plazo de 1 mes para negociar la modificaci\u00f3n contractual o, si es anterior, hasta la fecha del acuerdo.<\/p>\n<p>Puede consultar el texto \u00edntegro de la disposici\u00f3n legal en el siguiente enlace:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/portaldogc.gencat.cat\/utilsEADOP\/PDF\/8252\/1817975.pdf\">https:\/\/portaldogc.gencat.cat\/utilsEADOP\/PDF\/8252\/1817975.pdf<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulte el PDF El 22 de octubre de 2020 ha entrado en vigor el DECRETO Ley 34\/2020 de 20 de octubre de aplicaci\u00f3n en la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalu\u00f1a, que prev\u00e9 una serie de medidas urgentes relativas al arrendamiento de locales: (i) En primer lugar, este decreto ley es de aplicaci\u00f3n a los Arrendamientos de locales que cumplan los siguientes requisitos: Locales donde se realicen actividades industriales o comerciales. 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