Con fecha 5 de junio de 2013 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) la Ley 4\/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci\u00f3n y fomento del mercado del alquiler de viviendas.<\/p>\n
El objetivo fundamental de esta Ley es flexibilizar el mercado del alquiler para lograr su dinamizaci\u00f3n, por medio de la b\u00fasqueda del necesario equilibrio entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garant\u00edas que deben ofrecerse a los arrendadores para su puesta a disposici\u00f3n del mercado arrendaticio.<\/p>\n
Para lograr la finalidad indicada se han modificado una serie de preceptos de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); y adicionalmente, al objeto de abordar las cuestiones m\u00e1s puntuales que est\u00e1n generando problemas en los procesos de desahucio, se modifican determinados preceptos de la Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC).<\/p>\n
1) Modificaciones a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/span>. <\/b><\/p>\n (i) Prevalencia de la voluntad de las partes <\/b><\/p>\n En cuanto al r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable a los contratos de alquiler de vivienda,<\/strong> se refuerza la libertad de pactos<\/b>, dando prioridad a la voluntad de las partes.<\/p>\n Igualmente, en la l\u00ednea de potenciar la autonom\u00eda de la voluntad y la agilidad de este tipo de contratos as\u00ed como la resoluci\u00f3n de las controversias que los mismos pudieran suscitar, se incorpora la posibilidad de someter a mediaci\u00f3n o arbitraje las controversias surgidas de los contratos de arrendamientos urbanos<\/b> y se faculta a las partes para se\u00f1alar una direcci\u00f3n electr\u00f3nica a los efectos de realizar notificaciones<\/b>, siempre y cuando se garantice la autenticidad de la comunicaci\u00f3n, la integridad de su contenido y que quede constancia fehaciente de la remisi\u00f3n y recepci\u00f3n \u00edntegras y del momento en que se hicieron.<\/p>\n Adicionalmente se a\u00f1ade la posibilidad de que las partes puedan acordar reemplazar total o parcialmente la obligaci\u00f3n de pago de la renta por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble<\/b> en los t\u00e9rminos y condiciones pactados, estableci\u00e9ndose la facultad de que el incumplimiento de dicha obligaci\u00f3n por parte del arrendatario podr\u00e1 ser causa de resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n Tambi\u00e9n se incorpora el poder de disposici\u00f3n de las partes sobre la actualizaci\u00f3n de la renta arrendaticia<\/b>, estableci\u00e9ndose como r\u00e9gimen supletorio la actualizaci\u00f3n seg\u00fan la evoluci\u00f3n del IPC.<\/p>\n Por \u00faltimo, se prev\u00e9 la posibilidad de las partes de pactar la renuncia al derecho de adquisici\u00f3n preferente por parte del arrendatario<\/b> si bien se estipula la obligaci\u00f3n del arrendador de, en tales supuestos, comunicar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la vivienda con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de 30 d\u00edas a la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato de compraventa.<\/p>\n (ii) Duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/b><\/p>\n Se reduce el plazo de pr\u00f3rroga forzosa de 5 a 3 a\u00f1os<\/b>, y de 3 a 1 a\u00f1o el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita.<\/b><\/p>\n