{"id":17611,"date":"2020-04-17T10:09:40","date_gmt":"2020-04-17T08:09:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=17611"},"modified":"2020-04-17T10:09:40","modified_gmt":"2020-04-17T08:09:40","slug":"repercusiones-tributarias-de-las-renegociaciones-de-alquileres-de-locales-de-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/repercusiones-tributarias-de-las-renegociaciones-de-alquileres-de-locales-de-negocio\/","title":{"rendered":"Repercusiones tributarias de las renegociaciones de alquileres de locales de negocio"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><h3 style=\"text-align: right;\"><a href=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/88-20-repercusiones-tributarias-de-las-renegociaciones-de-alquileres-de-locales-de-negocio.pdf\">Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-17612\" src=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/CC0-471-min-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>En la situaci\u00f3n actual se est\u00e1n renegociando muchos contratos de arrendamiento, reduciendo o bonificando temporalmente las rentas o estableciendo una carencia en el pago durante los meses que dure el actual escenario.<\/p>\n<p>Por ello, es importante tener en cuenta las repercusiones de estas negociaciones en el \u00e1mbito fiscal.<\/p>\n<p><strong>IVA<\/strong><\/p>\n<p>Los propietarios de locales de negocio arrendados tienen la obligaci\u00f3n de repercutir e ingresar el IVA con independencia del impago de la renta, incluso aunque este impago traiga causa en motivos de fuerza mayor.<\/p>\n<p>\u00danicamente en el caso de que previamente a la exigibilidad de la renta se alcanzara un acuerdo expreso entre el propietario y el arrendatario retrasando esa exigibilidad o reduciendo las rentas, se evitar\u00eda la repercusi\u00f3n del impuesto sobre la renta originalmente pactada en el momento de la exigibilidad inicialmente acordada.<\/p>\n<p>En consecuencia, si no se ha alcanzado un acuerdo previamente a la exigibilidad de la renta, y se ha repercutido el impuesto sobre la renta contractual, podr\u00e1 modificarse la base imponible ulteriormente en dos supuestos: (i) si se ofrecen descuentos o bonificaciones posteriores al devengo y exigibilidad de las rentas; y (ii) si se produce el impago de las rentas ya facturadas. En los dos casos deber\u00e1n emitirse las correspondientes facturas rectificativas y tambi\u00e9n en el supuesto (ii) deber\u00e1 seguirse el procedimiento especial regulado para supuestos de impago, que implica efectuar la oportuna comunicaci\u00f3n a la Administraci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n<p><strong>IRPF<\/strong><\/p>\n<p>En los casos en que las rentas tengan la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital mobiliario, su devengo se origina con su exigibilidad.<\/p>\n<p>En consecuencia, para eludir este devengo de renta es preciso que se acuerde de forma expresa un diferimiento en la exigibilidad de las rentas, o bien su reducci\u00f3n, ello sin perjuicio de la posibilidad de que, si no se ha efectuado esta renegociaci\u00f3n de forma expl\u00edcita, se deduzcan los saldos de dudoso cobro, lo que exigir\u00e1 que hayan transcurrido al menos seis meses desde que se realice la gesti\u00f3n del cobro hasta la finalizaci\u00f3n del ejercicio.<\/p>\n<p>Las renegociaciones expresas de plazos e importes ser\u00e1n ineludibles adem\u00e1s para evitar la obligaci\u00f3n de retener de forma total o parcial.<\/p>\n<p><strong>IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES<\/strong><\/p>\n<p>En la normativa del Impuesto sobre Sociedades no existe regulaci\u00f3n espec\u00edfica en cuanto a este tipo de renegociaciones, por lo que deber\u00e1 estarse a lo que establece la normativa contable.<\/p>\n<p>Del Plan General Contable (Norma de Registro y Valoraci\u00f3n 8\u00aa) y el criterio del ICAC podr\u00eda interpretarse que el efecto de estas bonificaciones se debe distribuir a lo largo del periodo de arrendamiento, utilizando, con car\u00e1cter general, un sistema de reparto lineal a lo largo del periodo restante de vigencia del contrato. En consecuencia, el menor ingreso para el propietario y el menor gasto para el inquilino derivado de las reducciones o carencias acordadas no se deber\u00eda imputar \u00fanicamente a los periodos afectados por estas reducciones o carencias, sino que su efecto se deber\u00eda prorratear contablemente, siguiendo un criterio lineal, durante el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento.<\/p>\n<p>En cuanto a las rentas facturadas e impagadas por el arrendatario, las provisiones por insolvencias pueden ser deducibles, cumpliendo ciertos requisitos establecidos en la norma tributaria, aunque no lo ser\u00e1n hasta transcurridos 6 meses desde el vencimiento de la deuda.<\/p>\n<p>Por todo ello, <strong>es sumamente aconsejable que los acuerdos a los que lleguen propiedad y arrendatario se documenten de forma escrita, ya que a efectos fiscales existe diferencia entre el impago de la renta y el acuerdo de exoneraci\u00f3n o moratoria de la renta por las partes.<\/strong><\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-1 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last banner\" style=\"--awb-padding-top:20px;--awb-padding-right:20px;--awb-padding-bottom:20px;--awb-padding-left:20px;--awb-bg-image:url(&#039;http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_derecho_societario_mercantil.jpg&#039;);--awb-bg-size:cover;--awb-margin-top:40px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy fusion-column-has-bg-image\" data-bg-url=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2019\/03\/area_derecho_societario_mercantil.jpg\"><div class=\"fusion-text fusion-text-2\"><h3><a href=\"https:\/\/www.escura.com\/es\/derecho-societario-mercantil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Consulta nuestra \u00e1rea de <strong>Derecho Societario Mercantil<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":17612,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30,28],"tags":[],"class_list":["post-17611","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa-corporate","category-fiscal-contable"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. 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