{"id":17538,"date":"2020-04-02T18:17:50","date_gmt":"2020-04-02T16:17:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=17538"},"modified":"2025-06-02T10:36:53","modified_gmt":"2025-06-02T08:36:53","slug":"medidas-urgentes-relativas-a-los-arrendamientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/medidas-urgentes-relativas-a-los-arrendamientos\/","title":{"rendered":"Medidas urgentes relativas a los arrendamientos"},"content":{"rendered":"

Consulte el PDF<\/a><\/h3>\n

El 1 de abril ha entrado en vigor el Real Decreto-ley 11\/2020, que contiene un gran n\u00famero de disposiciones referentes a diversas materias. Como les comentamos en anteriores comunicados a los efectos de una mejor comprensi\u00f3n, realizamos un an\u00e1lisis individualizado.<\/p>\n

En esta circular les trasladamos las medidas relativas a los arrendamientos de vivienda<\/strong>.<\/p>\n

(i) En primer lugar, contempla la suspensi\u00f3n de todos los desahucios y de lanzamientos iniciados antes del estado de alarma, para hogares vulnerables y sin alternativa habitacional.<\/strong><\/p>\n

Para ello, la persona arrendataria deber\u00e1 acreditar ante el Juzgado encontrarse en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad sobrevenida, sin alternativa habitacional. Esta circunstancia ser\u00e1 comunicada por el Juzgado a los servicios sociales y se proceder\u00e1 a suspender el acto de lanzamiento. Si no estuviese se\u00f1alado el lanzamiento, se suspender\u00e1 dicho plazo, hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen, por un periodo m\u00e1ximo de seis meses desde la entrada en vigor de este real decreto-ley. Si el Letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia entendiera que concurre la situaci\u00f3n de vulnerabilidad, decretar\u00e1 la suspensi\u00f3n por el tiempo estrictamente necesario, atendido el informe de los servicios sociales.<\/p>\n

(ii) En segundo lugar introduce una pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, por un plazo m\u00e1ximo de 6 meses<\/strong>. Ser\u00e1 para aquellos contratos que finalicen sus prorrogas dentro del periodo comprendido desde el 1 de abril hasta pasados dos meses de la declaraci\u00f3n del estado de alarma, siempre y cuando el arrendatario lo solicite.<\/p>\n

(iii) En tercer t\u00e9rmino, se establecen medidas conducentes a procurar la moratoria de la deuda arrendaticia<\/strong>, para aquellas personas arrendatarias de vivienda habitual, no segundas residencias, y en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n

Cuando el propietario sea un gran tenedor, entendi\u00e9ndose por tales la persona que sean titulares de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos, y para las empresas o entidades p\u00fablicas de vivienda, el arrendador deber\u00e1 comunicar al arrendatario, en el plazo m\u00e1ximo de 7 d\u00edas laborables su decisi\u00f3n entre:<\/p>\n

– Una reducci\u00f3n del 50% de la renta durante el estado de alarma y las mensualidades siguientes si aquel plazo fuera insuficiente en relaci\u00f3n con la situaci\u00f3n de vulnerabilidad, con un m\u00e1ximo en todo caso de cuatro meses.
\n– Una moratoria en el pago de la renta que afectar\u00e1 al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente, sin que puedan superarse, en ning\u00fan caso, los cuatro meses.
\nDicha renta se aplazar\u00e1 a partir de la siguiente mensualidad, y se fraccionar\u00e1 a las cuotas siguientes, durante al menos tres a\u00f1os, que se contar\u00e1n a partir del momento en el que se supere la situaci\u00f3n aludida anteriormente, o a partir de la finalizaci\u00f3n del plazo de los cuatro meses.<\/p>\n

Para obtener estas moratorias o ayudas en relaci\u00f3n con la renta arrendaticia de la vivienda habitual, deber\u00e1n concurrir conjuntamente los siguientes requisitos, que deber\u00e1n acreditarse a trav\u00e9s de la documentaci\u00f3n detallada en el art\u00edculo 6 del RDL:<\/p>\n

– Que la persona que est\u00e9 obligada a pagar la renta de alquiler pase a estar en situaci\u00f3n de desempleo, Expediente Temporal de Regulaci\u00f3n de Empleo (ERTE), o haya reducido su jornada por motivo de cuidados, en caso de ser empresario, u otras circunstancias que supongan una p\u00e9rdida sustancial de ingresos, no alcanzando por ello el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria.
\n– Que la renta de la unidad familiar no supere el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples mensual (en adelante IPREM). Este l\u00edmite se incrementar\u00e1 en situaciones especiales contempladas en el art\u00edculo 5 del RDL.
\n– Que la renta arrendaticia, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, resulte superior o igual al 35 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entender\u00e1 por \u00abgastos y suministros b\u00e1sicos\u00bb el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacci\u00f3n, agua corriente, de los servicios de telecomunicaci\u00f3n fija y m\u00f3vil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios.
\n– El solicitante o su unidad familiar no pueden ser propietarios o usufructuarios de ninguna otra vivienda en Espa\u00f1a, salvo que el derecho recaiga \u00fanicamente sobre una parte al\u00edcuota de la misma y, se haya obtenido por herencia o mediante transmisi\u00f3n mortis causa sin testamento. O quien acredite la no disponibilidad de la misma por causa de separaci\u00f3n\/divorcio, por causa ajena a su voluntad o por inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad.<\/p>\n

Cuando el arrendador no sea un gran tenedor, los arrendatarios podr\u00e1n solicitar dentro del plazo de un mes, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta al arrendador, quien deber\u00e1 dar respuesta en el plazo m\u00e1ximo de 7 d\u00edas laborables. Si la persona f\u00edsica arrendadora no aceptare ning\u00fan acuerdo, la persona arrendataria podr\u00e1 tener acceso al programa de ayudas transitorias de financiaci\u00f3n.<\/p>\n

La persona que se haya beneficiado sin reunir los requisitos previstos en el RDL, ser\u00e1n responsables de los da\u00f1os y perjuicios que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos generados por la aplicaci\u00f3n de estas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.<\/p>\n

(iv) En este sentido, tambi\u00e9n se incorpora un nuevo programa de Ayudas al Alquiler <\/strong>para contribuir a minimizar el impacto econ\u00f3mico y social, en los alquileres de vivienda habitual. La cuant\u00eda de esta ayuda ser\u00e1 de hasta 900, 00.-\u20ac al mes y de hasta el 100% de la renta o, en su caso, de hasta el 100% del principal e intereses del pr\u00e9stamo que se haya suscrito con el que se haya satisfecho el pago de la renta de la vivienda habitual.<\/p>\n

(v) La creaci\u00f3n de una l\u00ednea de avales<\/strong> que podr\u00e1n tener acceso todos aquellos que acrediten estar en situaci\u00f3n de vulnerabilidad, con un plazo de devoluci\u00f3n de hasta 10 a\u00f1os, y que no comportar\u00e1 ning\u00fan tipo de gastos o intereses para el solicitante.<\/p>\n

La aprobaci\u00f3n de este real decreto-ley persigue la adopci\u00f3n de un nuevo paquete de medidas de car\u00e1cter social, dirigidas a la protecci\u00f3n de los colectivos m\u00e1s vulnerables que puedan ver sensiblemente afectada su capacidad para hacer frente al alquiler.<\/p>\n

\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de Escura<\/strong>, abogados<\/strong> y economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div>

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Consulta nuestra \u00e1rea de Litigios y Arbitraje<\/strong><\/a><\/h3>\n<\/div>
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