{"id":1614,"date":"2015-04-09T09:23:11","date_gmt":"2015-04-09T09:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/blog-escura\/?p=1614"},"modified":"2015-04-09T09:23:11","modified_gmt":"2015-04-09T09:23:11","slug":"tassazione-dei-non-residenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/tassazione-dei-non-residenti\/","title":{"rendered":"Tassazione dei non residenti"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Con la presente circolare, La informiamo circa la tassazione dei \u201cnon residenti\u201d in Spagna.<\/p>\n

Nel caso in cui il contribuente non risieda in Spagna ma possieda un immobile nel territorio sapagnolo, per tale immobile dovr\u00e0 provvedere a pagare la tassa sul reddito dei non residenti<\/strong>, l\u2019IBI (l\u2019imposta sui beni immobili)<\/strong> e l\u2019imposta patrimoniale<\/strong>.<\/p>\n

1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>TASSE SUL REDDITO DEI NON RESIDENTI:<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>A)\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>IMMOBILI IN LOCAZIONE:<\/strong><\/p>\n

Quando un non residente \u00e8 propietario di un immobile in locazione, dovr\u00e0 dichiarare l\u2019importo totale percepito senza poter usufruire di nessuna detrazione.<\/p>\n

Nonostante ci\u00f2, nel caso in cui si tratti di un contribuente residente in un altro stato membro della UE, o in Norvegia o Islanda, in relazione ai redditi ottenuti dal 1\u00ba gennaio 2015 va tenuto presente quanto segue:<\/p>\n

–\u00a0Le persone fisiche,<\/span> per determinare la base imponibile, potranno detrarre le spese considerate deducibili in base alla legge in materia di imposta sui redditi delle persone fisiche (assicurazioni, spese di manutenzione, interessi, ecc.), purch\u00e8 tali spese siano debitamente dimostrate.<\/p>\n

– Le persone giuridiche<\/span> potranno detrarre le spese considerate deducibili in base alla Legge in materia di imposta sulle societ\u00e0, purch\u00e8 tali spese siano debitamente dimostrate.<\/p>\n

Tassazione<\/strong>:<\/p>\n

\n\n\n\n\n
\n

Anno di riferimento<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

2015<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

2016<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Aliquote fiscali<\/b><\/p>\n<\/td>\n

Contribuenti della UE, Islanda e Norvegia: 20%<\/b>Resto: 24%<\/b><\/td>\nContribuenti della UE, Islanda e Norvegia: 19%<\/b>Resto: 24%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

(*) Nel biennio 2012-2014 era del 24,75%<\/p>\n

Documento: \u201cModelo 210\u201d (il termine per la presentazione di tale documento dipende dall\u2019importo da versare a titolo di imposta).<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

B)\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>IMMOBILI URBANI NON IN LOCAZIONE:<\/strong><\/p>\n

Quando un immobile \u00e8 di propriet\u00e0 di una o pi\u00f9 persone fisiche che utilizzano tale immobile per uso proprio, il reddito da dichiararare sar\u00e0:<\/p>\n

– Con carattere generale: 2% sul Valore Catastale<\/strong><\/p>\n

– Se il valore catastale \u00e8 stato modificato nel periodo impositivo attuale o nel corso degli ultimi dieci anni: 1,1% sul Valore Catastale<\/strong><\/p>\n

Tassazione<\/strong>:<\/p>\n

\n\n\n\n\n
\n

Anno di riferimento<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

2015<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

2016<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Aliquote fiscali<\/b><\/p>\n<\/td>\n

Contribuenti della UE, Islanda e Norvegia: 20%<\/b>Resto: 24%<\/b><\/td>\nContribuenti della UE, Islanda e Norvegia: 19%<\/b>Resto: 24%<\/b><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

(*) Nel biennio 2012-2014 era del 24,75%<\/p>\n

Documento: \u201cModelo 210\u201d (potr\u00e0 essere presentato durante l\u2019intero anno naturale successivo all\u2019anno di riferimento).<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

C)\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>REDDITO DERIVANTE DALLA VENDITA DI IMMOBILI<\/strong>:<\/strong><\/p>\n

Nel caso in cui un non residente in Spagna venda un immobile nel territorio spagnolo, dovr\u00e0 pagare le tasse sul reddito dei non residenti (IRNR \u2013 Impuesto sobre la Renta de No Residentes).<\/p>\n

In generale, il reddito \u00e8 rappresentato dalla differenza tra i valori di trasmissione e quello di acquisizione<\/span>.<\/p>\n

Base imponibile = \u00a0\u00a0<\/strong>Importo d\u2019acquisto (includendo le spese e le tasse di acqusizione) \u2013 Valore di trasmissione (meno le spese e le tasse di trasmissione)<\/p>\n

 <\/p>\n

Tassazione:<\/strong><\/p>\n

\n\n\n\n\n
\n

Anno di riferimento<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

2015<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

2016<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Aliquote fiscali<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

20%<\/b><\/p>\n<\/td>\n

\n

19%<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

(*) Nel biennio 2012-2014 era del 21%<\/p>\n

Documento: \u201cModelo 210\u201d (potr\u00e0 essere presentato nei 3 mesi successivi alla fine del termine della presentazione del \u201cModelo 211).<\/strong><\/p>\n

Nonostante ci\u00f2, i cittadini della UE saranno esenti da tale tassa patrimoniale sempre e quando l\u2019inporto ottenuto nella vendita venga reinvestito per l\u2019acquisto di un nuovo immobile.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

TRASMISSIONE DI IMMOBILI PER NON RESIDENTI:<\/span><\/p>\n

Nel caso in cui un non residente venda un immobile, l\u2019acquirente dovr\u00e0 applicare una ritenuta del 3%<\/strong> sul prezzo concordato<\/span>.<\/p>\n

Dovr\u00e0 presentare il \u201cModelo 211<\/strong>\u201d entro un mese dalla data della vendita*.<\/p>\n

La suddetta ritenuta sar\u00e0 considerato come un pagamento anticipato che verr\u00e0 dedotto dalla relativa dichiarazione dei redditi.<\/p>\n

*ATTENZIONE<\/strong>: \u00e8 l\u2019acquirente che ha l\u2019obbligo della ritenuta e della presentazione presso l\u2019organo competente, attraverso il \u201cModelo 211\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

D)\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>IMPOSTA SPECIALE SUI SOGGETTI NON RESIDENTI PROPRIETARI DI BENI IMMOBILI<\/strong>:<\/strong><\/p>\n

Corrisponde ad un\u2019imposta che si liquida attraverso il \u201cmodelo 213\u201d, annualmente, rispetto alla titolarit\u00e0 di beni immobili presenti nel territorio spagnolo, al 31\/12 di ogni anno e che corrisponde a entit\u00e0 o a persone giuridiche.<\/p>\n

Dal 2013, sono soggette a tale imposta speciale i soggetti residenti in un paese considerato paradiso fiscale<\/span>, che possiedono un immobile in Spagna.<\/p>\n

–\u00a0Base Imponibile<\/strong>: Valore catastale dell\u2019immobile<\/p>\n

– Aliquota<\/strong>: 3%<\/p>\n

– Documento<\/strong>: Modelo 213 (annuale)<\/p>\n

 <\/p>\n

2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>IMPOSTA SUI BENI IMMOBILI (IBI):<\/span><\/strong><\/p>\n

I proprietari di beni immobili ubicati nel territorio spagnolo, devono pagare tale tassa al Comune di appartenenza.<\/p>\n

Tutti i beni immobili sono inclusi in un censo e possiedono un valore (valore catastale). A tale valore, si applica un tipo di imposta, stabilito dal Comune, ottenendo l\u2019importo da pagare.<\/p>\n

Si potr\u00e0 effettuare tale pagamento durante i mesi di settembre, ottobre e novembre di ogni anno.<\/p>\n

 <\/p>\n

3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong>IMPOSTA PATRIMONIALE:<\/span><\/strong><\/p>\n

Coloro che non risiedono in Spagna ma possiedono beni situati in territorio spagnolo, dovranno pagare l\u2019imposta patrimoniale.<\/p>\n

Il contribuente con una dichiarazione dei redditi positiva dovr\u00e0 presentare la relativa dichiarazione. Il contribuente con una dichiarazione negativa dovr\u00e0 presentare la relativa dichiarazione, solo quando il valore dell\u2019attivo superi i \u20ac2.000.000.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con la presente circolare, La informiamo circa la tassazione dei \u201cnon residenti\u201d in Spagna. Nel caso in cui il contribuente non risieda in Spagna ma possieda un immobile nel territorio sapagnolo, per tale immobile dovr\u00e0 provvedere a pagare la tassa sul reddito dei non residenti, l\u2019IBI (l\u2019imposta sui beni immobili) e l\u2019imposta patrimoniale. 1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0TASSE SUL REDDITO DEI NON RESIDENTI: \u00a0A)\u00a0\u00a0\u00a0IMMOBILI IN LOCAZIONE: Quando un non residente \u00e8 propietario di un immobile in […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[],"class_list":["post-1614","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-italian-desk"],"yoast_head":"\nEscura. 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