{"id":13993,"date":"2018-12-19T09:23:53","date_gmt":"2018-12-19T08:23:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.escura.com\/?p=13993"},"modified":"2018-12-19T09:23:53","modified_gmt":"2018-12-19T08:23:53","slug":"medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler\/","title":{"rendered":"Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-fullwidth fullwidth-box fusion-builder-row-1 nonhundred-percent-fullwidth non-hundred-percent-height-scrolling\" style=\"--awb-border-radius-top-left:0px;--awb-border-radius-top-right:0px;--awb-border-radius-bottom-right:0px;--awb-border-radius-bottom-left:0px;--awb-flex-wrap:wrap;\" ><div class=\"fusion-builder-row fusion-row\"><div class=\"fusion-layout-column fusion_builder_column fusion-builder-column-0 fusion_builder_column_1_1 1_1 fusion-one-full fusion-column-first fusion-column-last\" style=\"--awb-bg-size:cover;--awb-margin-bottom:0px;\"><div class=\"fusion-column-wrapper fusion-flex-column-wrapper-legacy\"><div class=\"fusion-text fusion-text-1\"><p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-thumbnail wp-image-13994\" src=\"http:\/\/blog.escura.com\/wp-content\/uploads\/2018\/12\/house-keys-150x150.jpg\" alt=\"\" width=\"150\" height=\"150\" \/>En fecha 18 de diciembre de 2018 se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 21\/2018, de 14 de diciembre, que contempla un conjunto de medidas de car\u00e1cter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible.<\/p>\n<p>Las medidas que contempla el Real Decreto-ley son las siguientes:<\/p>\n<p><strong>(i)<\/strong> <strong>Medidas de reforma de la regulaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de vivienda. <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Extensi\u00f3n de los plazos de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os (o 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica) y el de plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Limita las garant\u00edas adicionales a la fianza, hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades, ya sea a trav\u00e9s de dep\u00f3sito o de aval bancario, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Establece que los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur\u00eddica, exceptuando aquellos servicios que hayan sido contratados por iniciativa directa del arrendatario.<\/li>\n<li>Quedan al margen de la ley, los propietarios con viviendas en alquiler de m\u00e1s de 300 metros o en los que la renta inicial en\u00a0c\u00f3mputo anual exceda de 5,5 veces el salario m\u00ednimo interprofesional en c\u00f3mputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda.<\/li>\n<li>Remite a los contratos de alquiler tur\u00edstico de vivienda a la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte de aplicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>(ii)<\/strong> <strong>Medidas en favor de las comunidades de propietarios ante el fen\u00f3meno del alquiler tur\u00edstico de vivienda. <\/strong><\/p>\n<p>Explicita la mayor\u00eda cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participaci\u00f3n de los gastos comunes de la vivienda, en el marco de la normativa sectorial que regule el ejercicio de esta actividad y del r\u00e9gimen de usos establecido por los instrumentos de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y territorial.<\/p>\n<p><strong>(iii)<\/strong> <strong>Mayor seguridad jur\u00eddica en el procedimiento de desahucio de viviendas\u00a0 y medidas espec\u00edficas para atender a aquellas situaciones que demanden una mayor protecci\u00f3n social. <\/strong><\/p>\n<p>Establece que la determinaci\u00f3n de la situaci\u00f3n de vulnerabilidad producir\u00e1 la suspensi\u00f3n del procedimiento hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas por un plazo m\u00e1ximo de 1 mes, o de 2 meses cuando el demandante sea persona jur\u00eddica.<\/p>\n<p><strong>(iv) Medidas fiscales en favor del alquiler de vivienda. <\/strong><\/p>\n<p>&#8211; Se introduce la exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.<\/p>\n<p>&#8211; Se modifica la regulaci\u00f3n del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).<\/p>\n<p><strong>(v)<\/strong> <strong>Medidas de fomento de la accesibilidad universal. <\/strong><\/p>\n<p>Aumenta, en un plazo de 3 a\u00f1os, al 10% el fondo de reserva de las comunidades de propietarios, y establece la posibilidad de que se destine a la realizaci\u00f3n de obras en materia de accesibilidad.<\/p>\n<p>Los contratos de arrendamiento sometidos a la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, celebrados con anterioridad al 19 de diciembre de 2018, continuar\u00e1n rigi\u00e9ndose por lo establecido en el r\u00e9gimen jur\u00eddico que les era de aplicaci\u00f3n, si bien contempla que los contratos anteriores, y siempre que las partes est\u00e9n de acuerdo, podr\u00e1n adaptarse al r\u00e9gimen jur\u00eddico establecido en este real decreto-ley.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2018\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2018-17293.pdf\">https:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2018\/12\/18\/pdfs\/BOE-A-2018-17293.pdf<\/a><\/p>\n<p>\u00a9 La presente informaci\u00f3n es propiedad de <strong>Escura<\/strong>, <strong>abogados<\/strong> y <strong>economistas<\/strong>, quedando prohibida su reproducci\u00f3n sin permiso expreso.<\/p>\n<\/div><div class=\"fusion-clearfix\"><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":13994,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[],"class_list":["post-13993","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-empresa-corporate"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.6 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Escura. 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