{"id":121596,"date":"2026-06-15T13:22:30","date_gmt":"2026-06-15T11:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=121596"},"modified":"2026-06-15T13:22:30","modified_gmt":"2026-06-15T11:22:30","slug":"filtraciones-desde-terrazas-de-uso-privativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/filtraciones-desde-terrazas-de-uso-privativo\/","title":{"rendered":"Filtraciones desde terrazas de uso privativo"},"content":{"rendered":"

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Filtraciones desde terrazas de uso privativo: cu\u00e1ndo responde la comunidad y cu\u00e1ndo el propietario<\/h1>\n<\/div>
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Las humedades y filtraciones en viviendas y locales constituyen una de las fuentes de conflicto m\u00e1s habituales en las comunidades de propietarios. La problem\u00e1tica se agrava cuando el origen aparente del agua se sit\u00faa en una terraza de uso privativo<\/strong>, ya que con frecuencia se presume, de forma autom\u00e1tica, que la responsabilidad corresponde al propietario que la utiliza. Sin embargo, desde el punto de vista jur\u00eddico, esta conclusi\u00f3n no siempre es correcta.<\/p>\n

La atribuci\u00f3n de responsabilidades en estos supuestos exige distinguir entre el uso privativo de la terraza y la naturaleza de los elementos constructivos que la integran<\/strong>, puesto que no todos ellos tienen la misma consideraci\u00f3n en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

La Audiencia Provincial de Navarra, en su Sentencia n\u00fam. 146\/2026, de 28 de enero<\/strong>, analiz\u00f3 un caso en el que un local sufr\u00eda filtraciones cada vez que se produc\u00edan lluvias, procedentes de una terraza situada en la vivienda superior, atribuida a un propietario concreto. En primera instancia se descart\u00f3 la responsabilidad de la comunidad, al entenderse que el origen del da\u00f1o se encontraba en una terraza de car\u00e1cter privativo.<\/p>\n

No obstante, la Audiencia Provincial revoc\u00f3 dicha resoluci\u00f3n y conden\u00f3 a la comunidad de propietarios<\/strong> tanto a indemnizar al titular del local afectado como a ejecutar las obras necesarias para eliminar las filtraciones. El tribunal concluy\u00f3 que el problema no derivaba del uso, la limpieza o el mantenimiento de la terraza, sino del fallo de la l\u00e1mina de impermeabilizaci\u00f3n situada bajo el pavimento<\/strong>, cuya funci\u00f3n es impedir el paso del agua al inmueble inferior.<\/p>\n

Esta sentencia recuerda un criterio ya consolidado en materia de propiedad horizontal: el car\u00e1cter privativo de una terraza no convierte autom\u00e1ticamente en privativos todos los elementos que la componen<\/strong>. Aquellos elementos que cumplen una funci\u00f3n estructural o de cubierta del edificio \u2014como la impermeabilizaci\u00f3n, el forjado o la propia funci\u00f3n de protecci\u00f3n frente a la lluvia\u2014 pueden conservar su naturaleza de elementos comunes<\/strong>, incluso cuando la superficie sea de uso exclusivo de un propietario.<\/p>\n

Por ello, en los supuestos de filtraciones no basta con determinar a qui\u00e9n corresponde el uso de la terraza. Resulta imprescindible identificar qu\u00e9 elemento ha fallado realmente<\/strong> y qu\u00e9 funci\u00f3n cumple dentro del conjunto del edificio. Solo a partir de ese an\u00e1lisis t\u00e9cnico y jur\u00eddico puede atribuirse correctamente la responsabilidad, ya sea al propietario o a la comunidad de propietarios.<\/p>\n

En Escura<\/strong> contamos con amplia experiencia en conflictos derivados de la propiedad horizontal. Asesoramos tanto a comunidades como a propietarios afectados, analizando la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, los t\u00edtulos constitutivos y la jurisprudencia aplicable, con el objetivo de ofrecer una soluci\u00f3n jur\u00eddica eficaz y ajustada a cada caso concreto.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

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