{"id":118663,"date":"2026-04-22T10:51:09","date_gmt":"2026-04-22T08:51:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.escura.com\/?p=118663"},"modified":"2026-04-22T10:51:09","modified_gmt":"2026-04-22T08:51:09","slug":"repercusion-del-ibi-y-la-tasa-de-basuras-al-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/repercusion-del-ibi-y-la-tasa-de-basuras-al-inquilino\/","title":{"rendered":"Repercusi\u00f3n del IBI y la tasa de basuras al inquilino"},"content":{"rendered":"

\"El<\/span><\/div>
<\/div>

Consultar pdf<\/a><\/p>\n<\/div>

<\/div>

Repercusi\u00f3n del IBI y la tasa de basuras al inquilino<\/h1>\n<\/div>
<\/div>

Es habitual que los contratos de arrendamiento de vivienda incluyan la repercusi\u00f3n al inquilino del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y la tasa de basuras. Encontramos el fundamento para ello en el art\u00edculo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece que las partes pueden pactar que ciertos gastos generales del inmueble, incluidos servicios, tributos y dem\u00e1s cargas no susceptibles de individualizaci\u00f3n, sean asumidos por el arrendatario, con un requisito esencial: que dicho pacto conste por escrito y se indique en el contrato el importe anual de esos gastos.<\/p>\n

Hasta ahora, las distintas Audiencias Provinciales no ten\u00edan un criterio unitario acerca de si el art\u00edculo 20.1 de la LAU exige o no la determinaci\u00f3n del importe anual del IBI y la tasa de basuras en el contrato. Esta controversia ha quedado resuelta por el Tribunal Supremo, que ha fijado doctrina en su Sentencia n.\u00ba 1637\/2025, de 17 de noviembre, resolviendo que no es necesario que el contrato determine el importe anual de estos tributos para que la obligaci\u00f3n sea v\u00e1lida y exigible, siempre que exista un pacto expreso de asunci\u00f3n de dichos gastos por parte del arrendatario y que estas cargas est\u00e9n individualizadas.<\/p>\n

El Supremo aclara que la referencia del precepto legal se aplica \u00fanicamente a los tributos no susceptibles de individualizaci\u00f3n, es decir, aquellos que recaen sobre el edificio en su conjunto y no sobre una vivienda concreta. Por el contrario, cuando los tributos est\u00e1n asignados de forma precisa a la vivienda arrendada, como sucede con el IBI y la tasa de basuras, quedan sometidos a la libertad de pacto y no requieren fijaci\u00f3n previa de su importe.<\/p>\n

Desde Bufete Escura recomendamos revisar cuidadosamente las cl\u00e1usulas relativas a gastos e impuestos en los contratos de arrendamiento, as\u00ed como contar con asesoramiento jur\u00eddico especializado desde el inicio, a fin de evitar interpretaciones err\u00f3neas que puedan derivar en impagos, litigios o incluso la resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>

Suscr\u00edbete a la Newsletter<\/span><\/strong><\/h3>\n<\/div>\n
\n

<\/p>