{"id":10136,"date":"2017-07-20T09:33:19","date_gmt":"2017-07-20T09:33:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.escura.com\/?p=10136\/"},"modified":"2017-07-20T09:33:19","modified_gmt":"2017-07-20T09:33:19","slug":"compraventa-inmobiliaria-elementos-internacionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.escura.com\/es\/compraventa-inmobiliaria-elementos-internacionales\/","title":{"rendered":"Compraventa Inmobiliaria con elementos internacionales"},"content":{"rendered":"

\"\"Cuando se realiza la compraventa de un inmueble situado en Espa\u00f1a pero donde existe un elemento internacional subjetivo, es decir, que el comprador o el vendedor sean extranjeros, a la hora de otorgar la escritura p\u00fablica hay que atender a cuatro puntos fundamentales:<\/p>\n

    \n
  1. Identificaci\u00f3n de la persona extranjera<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Esta identificaci\u00f3n se har\u00e1 documentalmente, diferenciando entre; extranjeros comunitarios, que \u00fanicamente necesitar\u00e1n para identificarse del Documento Nacional de Identidad, y extranjeros no comunitarios, que podr\u00e1n identificarse mediante el pasaporte o la tarjeta de residencia.<\/p>\n

      \n
    1. N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Este N\u00famero de Identidad de Extranjero (NIE) se tramita en Oficinas de Extranjer\u00edas y Comisar\u00edas de Polic\u00eda. La regla general es la exigencia de su obtenci\u00f3n a todo extranjero. De nuevo se produce una distinci\u00f3n entre aquellos extranjeros comunitarios que deber\u00e1n solicitar el NIE en todo caso, frente a los no comunitarios que ya tienen este NIE desde el momento en que obtengan su tarjeta de residencia.<\/p>\n

      La no aportaci\u00f3n del NIE no impide el otorgamiento de escritura p\u00fablica de compraventa, pero s\u00ed imposibilita la liquidaci\u00f3n del impuesto correspondiente y el acceso de la escritura al Registro de la Propiedad.<\/p>\n

        \n
      1. Estado civil del extranjero<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        Cuando el extranjero otorgue la escritura de compraventa deber\u00e1 manifestar su estado civil, es destacable que no existe una obligaci\u00f3n por parte del notario espa\u00f1ol de investigar si el estado civil manifestado por el extranjero es el real.<\/p>\n

          \n
        1. R\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Si el extranjero manifiesta que su estado civil es casado, deber\u00e1 entonces tambi\u00e9n manifestar cu\u00e1l es su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n

          Para determinar cu\u00e1l es la ley aplicable a los efectos del matrimonio hay que atender a las normas de Derecho Internacional Privado Espa\u00f1ol, en concreto a lo establecido en el art\u00edculo 9 apartado 2 del C\u00f3digo civil espa\u00f1ol, que establece cuatro puntos de conexi\u00f3n subsidiarios. En el art\u00edculo 9 apartado 3 del C\u00f3digo Civil Espa\u00f1ol, se regulan las capitulaciones matrimoniales, y se establece que los c\u00f3nyuges podr\u00e1n elegir en estas capitulaciones como ley aplicable a los efectos del matrimonio, la ley de su residencia habitual o la de su nacionalidad.<\/p>\n

          No obstante, a partir de enero de 2019, entrar\u00e1n en vigor dos Reglamentos europeos (s\u00f3lo en el \u00e1mbito de los pa\u00edses de la Uni\u00f3n Europea que hayan accedido a la cooperaci\u00f3n reforzada), uno referido a la ley aplicable a los efectos del matrimonio y otro a las parejas registradas.<\/p>\n

          Es de destacar que en caso de que el vendedor sea un no residente, sea espa\u00f1ol o no, existe la obligaci\u00f3n subsidiaria de la parte compradora de retener e ingresar por cuenta del vendedor un\u00a03% del precio\u00a0de la venta<\/strong>\u00a0en concepto de Impuesto sobre la Renta de no Residentes<\/strong>, e ingresarlo despu\u00e9s en Hacienda, as\u00ed como el pago de la plusval\u00eda municipal<\/strong> por cuanto el comprador se convierte en su \u201csustituto\u201d y es \u00e9l quien debe satisfacer dicho impuesto.<\/p>\n

          \u21d2 Consulte el PDF<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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